團購房產(chǎn)及注意事項
來源:http://baike.haosou.com/doc/6833805-7051017.html作者:北美購房網(wǎng)時間:2015/11/13

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房產(chǎn)團購,即是房地商發(fā)布新房子時,房地產(chǎn)商會給地產(chǎn)中介一個購房名額數(shù),達到了這個名額數(shù)后,會得到比一個人購買時更多的優(yōu)惠,使購房者用更少的價錢買到心意的房子,同時房地商也可以快速賣房和地產(chǎn)中介得到更多的中介費,得到三贏的局面。
團購房的合理流程應(yīng)該是:
1、團長發(fā)出開團倡議,大家積極響應(yīng);(這一點,我國的團購開展的非常成功,目前人數(shù)上有絕對的影響力。)
2、團長做好選盤與踩盤前的一切準備工作,召集團員參加;(目前開展的非常好,活動逐漸在按計劃進行。)
3、團長對樓盤現(xiàn)場的資料信息反饋整理與咨詢接待,與開發(fā)商保持良好的溝通與協(xié)商;(目前一切順利,各團員也提供了大量真實的一手信息,大多數(shù)團員對準備團購的樓盤有足夠的認識。)
4、征集團員對所團樓盤的詳細反饋,比如樓盤名稱、樓幢、樓層、面積、房號,基礎(chǔ)預(yù)期價格等,當然還有團員的個人聯(lián)系信息等;(報名人很多,但是還有些信息不完整,需要有專業(yè)人員進一步幫扶指導。)
5、團長根據(jù)有明確購買意向的人數(shù)多少,耐心、專業(yè)、機智地與開發(fā)商談判周旋,以在當前取得最大優(yōu)惠;(基本上發(fā)出團購倡議的樓盤都能確保拿到市場最優(yōu)惠價格,而且已順利成交多套,這一點沒問題。)
6、團長帶領(lǐng)團員、志愿者律師等集中前往樓盤集中認購,根據(jù)最終購買人數(shù)的多少,享受階梯式團購優(yōu)惠;(比如一次性3-5人購買就有可能是非團購要優(yōu)惠很大,但是與一次性10人以上購買的優(yōu)惠還是有較大差距。)
現(xiàn)階段的團購活動核心是團長的社會活動能力,專業(yè)水平,個人品德需要完全體現(xiàn),團員需要做的就是積極配合集體活動,需要積極提出合理建議或資源交換。團長當然也不是萬能的,組織與集中人員,安排活動與談判,指導房產(chǎn)知識等是基本要求。細化到每個人的置業(yè)規(guī)劃也可以提供建議,但是對于樓盤與戶型的選擇應(yīng)該盡量由團員自己把握。
房產(chǎn)是中國人最大的固定資產(chǎn),無論是投資還是自住都應(yīng)該非常之慎重。樓市飄搖不定,團購的開展需要有階段性,有些人適合現(xiàn)在就加入購買的行列,有些人適合先入團交流置業(yè)知識。對于團購所選樓盤與片區(qū),同樣也有階段性,比如房價的下跌就是從郊區(qū)到城市,那么我們的團購也就應(yīng)該在順著這個大勢開展。
目前我國房產(chǎn)團購基本都以網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)平臺,如房道網(wǎng)、愛房網(wǎng)、搜房網(wǎng)、藍房網(wǎng)等,召集購房人與發(fā)布團購樓盤信息,做的比較好的有深圳的鄒濤,南京的青衣墨子等人。
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