團購房產(chǎn)及注意事項
來源：http://baike.haosou.com/doc/6833805-7051017.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/11/13
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房產(chǎn)團購，即是房地商發(fā)布新房子時，房地產(chǎn)商會給地產(chǎn)中介一個購房名額數(shù)，達到了這個名額數(shù)后，會得到比一個人購買時更多的優(yōu)惠，使購房者用更少的價錢買到心意的房子，同時房地商也可以快速賣房和地產(chǎn)中介得到更多的中介費，得到三贏的局面。
團購房的合理流程應(yīng)該是：
1、團長發(fā)出開團倡議，大家積極響應(yīng)；（這一點，我國的團購開展的非常成功，目前人數(shù)上有絕對的影響力。）
2、團長做好選盤與踩盤前的一切準備工作，召集團員參加；（目前開展的非常好，活動逐漸在按計劃進行。）
3、團長對樓盤現(xiàn)場的資料信息反饋整理與咨詢接待，與開發(fā)商保持良好的溝通與協(xié)商；（目前一切順利，各團員也提供了大量真實的一手信息，大多數(shù)團員對準備團購的樓盤有足夠的認識。）
4、征集團員對所團樓盤的詳細反饋，比如樓盤名稱、樓幢、樓層、面積、房號，基礎(chǔ)預(yù)期價格等，當然還有團員的個人聯(lián)系信息等；（報名人很多，但是還有些信息不完整，需要有專業(yè)人員進一步幫扶指導。）
5、團長根據(jù)有明確購買意向的人數(shù)多少，耐心、專業(yè)、機智地與開發(fā)商談判周旋，以在當前取得最大優(yōu)惠；（基本上發(fā)出團購倡議的樓盤都能確保拿到市場最優(yōu)惠價格，而且已順利成交多套，這一點沒問題。）
6、團長帶領(lǐng)團員、志愿者律師等集中前往樓盤集中認購，根據(jù)最終購買人數(shù)的多少，享受階梯式團購優(yōu)惠；（比如一次性3-5人購買就有可能是非團購要優(yōu)惠很大，但是與一次性10人以上購買的優(yōu)惠還是有較大差距。）
現(xiàn)階段的團購活動核心是團長的社會活動能力，專業(yè)水平，個人品德需要完全體現(xiàn)，團員需要做的就是積極配合集體活動，需要積極提出合理建議或資源交換。團長當然也不是萬能的，組織與集中人員，安排活動與談判，指導房產(chǎn)知識等是基本要求。細化到每個人的置業(yè)規(guī)劃也可以提供建議，但是對于樓盤與戶型的選擇應(yīng)該盡量由團員自己把握。
房產(chǎn)是中國人最大的固定資產(chǎn)，無論是投資還是自住都應(yīng)該非常之慎重。樓市飄搖不定，團購的開展需要有階段性，有些人適合現(xiàn)在就加入購買的行列，有些人適合先入團交流置業(yè)知識。對于團購所選樓盤與片區(qū)，同樣也有階段性，比如房價的下跌就是從郊區(qū)到城市，那么我們的團購也就應(yīng)該在順著這個大勢開展。
目前我國房產(chǎn)團購基本都以網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)平臺，如房道網(wǎng)、愛房網(wǎng)、搜房網(wǎng)、藍房網(wǎng)等，召集購房人與發(fā)布團購樓盤信息，做的比較好的有深圳的鄒濤，南京的青衣墨子等人。
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