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這已經(jīng)不是什么秘密:住房成本是昂貴的。租金上漲和房地產(chǎn)市場(chǎng)首次購(gòu)房者更難獲得一張美國(guó)夢(mèng)。

買房意味著這四個(gè)領(lǐng)域的財(cái)政形狀:

信貸

債務(wù)

收入

資產(chǎn)

如果你不知道你的立場(chǎng),如果你想出價(jià),獲得預(yù)先審核是一個(gè)重要的第一步。讓你的金融秩序應(yīng)該優(yōu)先1號(hào)如果你現(xiàn)在打算買房或。預(yù)先批準(zhǔn)涉及銀行確保你的信用評(píng)分就足夠了,你有現(xiàn)金在家里,你的收入支持債務(wù)加上其他負(fù)債,和你有財(cái)務(wù)方面的性格和能力高價(jià)購(gòu)買。雖然信用評(píng)分、收入和債務(wù)津貼都是重要的拼圖,你的現(xiàn)金關(guān)閉。

困難的現(xiàn)實(shí)

沒(méi)有更多的首次購(gòu)房者程序可用。所有的首次購(gòu)房者程序確實(shí)存在早就過(guò)期了。

雖然有可能找到一個(gè)縣,國(guó)家,或住房和城市發(fā)展部計(jì)劃協(xié)助首付,下一個(gè)訂單的業(yè)務(wù)提出縮小成本,相當(dāng)于只有約2.5%的房?jī)r(jià)(不貸款額度)。400000美元400000美元的房屋,這是需要關(guān)閉成本,獨(dú)立的資金用于首付。首次購(gòu)房者所面臨的挑戰(zhàn)都是有足夠的錢首付和關(guān)閉的成本。

在以下情況下會(huì)發(fā)生什么:

如果你有一個(gè)良好的信用評(píng)分,但你沒(méi)有現(xiàn)金…

那么你的購(gòu)房項(xiàng)目將被擱置,直到你有足夠的錢來(lái)搞定。

如果你有很強(qiáng)的收入,甚至幾乎沒(méi)有債務(wù),但你沒(méi)有現(xiàn)金…

然后你還在廣場(chǎng)1。

購(gòu)買一個(gè)家,你需要至少3.5%的首付讓你進(jìn)門和足夠的收入來(lái)支持融資債務(wù)負(fù)擔(dān)較高,由于融資貸款規(guī)模會(huì)更大,因?yàn)槟阌懈�少的現(xiàn)金。

這里的小抄總現(xiàn)金來(lái)完成各種購(gòu)買價(jià)格點(diǎn):

房?jī)r(jià)200000美元:首付+關(guān)閉=需要花費(fèi)12000美元

房?jī)r(jià)300000美元:首付+關(guān)閉=需要花費(fèi)18000美元

房?jī)r(jià)400000美元:首付+關(guān)閉=需要花費(fèi)24000美元

房?jī)r(jià)500000美元:首付+關(guān)閉=需要花費(fèi)30000美元

這些例子假定使用3.5% FHA貸款。注意每十萬(wàn)美元購(gòu)買價(jià)格變化對(duì)FHA貸款,3.5%的總現(xiàn)金增加6000美元。如果你正在尋找一個(gè)家庭在中檔,說(shuō)350000美元——這將需要額外的3000美元,總計(jì)21000美元,關(guān)閉托管在這樣一個(gè)家。簡(jiǎn)單地說(shuō),每50000美元的增量在購(gòu)買價(jià)格,你需要3000美元現(xiàn)金。

抵押貸款提示:傳統(tǒng)的貸款有5%可能是一個(gè)更好的選擇放棄私人按揭保險(xiǎn)在未來(lái),以及避免FHA的預(yù)付抵押貸款保險(xiǎn)費(fèi),一個(gè)昂貴的貸款金額的1.75%。

可接受的現(xiàn)金來(lái)源

如果你沒(méi)有現(xiàn)金,還有其他實(shí)際的現(xiàn)金來(lái)源考慮為您的家庭購(gòu)買:

禮物monies-an優(yōu)秀的資金來(lái)源用于買房,只要錢可以記錄一個(gè)禮物信執(zhí)行;沒(méi)有抵押貸款禮物基金的限制。

退休基金包括股票、債券、ira,401(k);所有這些帳戶是可以接受的借貸資金來(lái)源應(yīng)你的財(cái)務(wù)狀況值得這樣做。

現(xiàn)金價(jià)值生命保險(xiǎn)這是另一種形式的接受從你的大購(gòu)買基金獲得現(xiàn)金。

押金出租,只要這些錢可以記錄,和你有一個(gè)和你的房東的工作關(guān)系,安全存款是可以接受的。

改變就業(yè)崗位并不是一個(gè)貸款紅旗和以前一樣,而且,事實(shí)上,使暴跌可能對(duì)你有利,如果你可以增強(qiáng)你的儲(chǔ)蓄產(chǎn)生更大的收益。

房屋貸款是越來(lái)越容易了

抵押貸款買房是放松要求。當(dāng)購(gòu)買你的第一個(gè)家,考慮是否可以支持抵押貸款支付和現(xiàn)金高價(jià)升級(jí)所必需的(這個(gè)計(jì)算器可以顯示你多少的房子你能負(fù)擔(dān)得起)。如果你沒(méi)有錢攢,或者如果你無(wú)法獲得資金,或如果該項(xiàng)目是長(zhǎng)期的預(yù)測(cè),沒(méi)關(guān)系只要你做一切你能做的更好你的財(cái)務(wù)狀況繼續(xù)保存,同時(shí)保持低債務(wù)和可控的。同時(shí),讓你的信用狀況良好,或者朝著更好的信貸,可以給你更低的利率,這也可以幫助購(gòu)買這么大的負(fù)擔(dān)能力。你每個(gè)月可以免費(fèi)得到你的信用分?jǐn)?shù)在Credit.com上跟蹤你的進(jìn)展。