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如何在美國(guó)熱門(mén)區(qū)域搶到合適的房產(chǎn)呢?北美購(gòu)房網(wǎng)精心為您打造西雅圖篇~ 為您在美國(guó)買(mǎi)房搶房提供技巧

 

數(shù)據(jù)來(lái)源：北美購(gòu)房網(wǎng) ｜NWMLS

目前，是美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的旺季；在幾大熱門(mén)城市，買(mǎi)房者需要互相競(jìng)爭(zhēng)提價(jià)，從而買(mǎi)到心儀的房產(chǎn)。大西雅圖地區(qū)作為亞馬遜、微軟、波音等公司的總部所在地，受當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展刺激，房地產(chǎn)市場(chǎng)異常火熱。下面我們將分析2個(gè)全現(xiàn)金“搶房失敗“的案例，以作參考。

1 8803 38th Ave NE Seattle, WA 98115
開(kāi)價(jià)：77.5萬(wàn)美元
出價(jià)：85萬(wàn)美元全現(xiàn)金（失敗）
類(lèi)型：獨(dú)立別墅
室內(nèi)面積：323㎡
占地面積：569㎡
上市日期：2015年4月17日
簽約日期：2015年4月24日

該別墅位于華盛頓大學(xué)北面，車(chē)程8分鐘左右，有直達(dá)華大的公車(chē)。別墅上市日期為4月17日，投資者出價(jià)85萬(wàn)美元，并且取消驗(yàn)房，但是最終仍然沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)成功。

2 6740 22nd Ave NW Seattle, WA 98117
售價(jià)：69.5萬(wàn)美元
出價(jià)：86萬(wàn)美元全現(xiàn)金（失�。�
類(lèi)型：獨(dú)立別墅
室內(nèi)面積：229㎡
占地面積：474㎡
上市日期：2015年5月5日
簽約日期：2015年5月12日

該別墅位于西雅圖Ballard地區(qū)，周邊治安較好，并且交通便利，是很多年輕人及年輕家庭的理想居所。別墅于5月5日上市，5月12日簽約，投資者出價(jià)86萬(wàn)美元，仍舊沒(méi)有競(jìng)價(jià)成功。

自2014年開(kāi)始，西雅圖北面及華盛頓大學(xué)附近的別墅升值顯著。北美購(gòu)房網(wǎng)西雅圖經(jīng)紀(jì)人Xia Cutter分析，“最近在該區(qū)域購(gòu)房的主要是附近高科技公司的雇員，比如亞馬遜、Facebook的員工；同時(shí)，海外資本也涌入西雅圖。在熱錢(qián)流入和剛需推動(dòng)的雙重作用下西雅圖房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫迅速，上述兩個(gè)案例就是最好的見(jiàn)證。”

根據(jù)報(bào)道，F(xiàn)acebook在西雅圖目前的辦公室有400位雇員，但是在2016年初，他們將搬進(jìn)位于1101 Dexter Ave的新辦公室（上圖所示），并準(zhǔn)備擴(kuò)招員工至2000人。同時(shí)，亞馬遜將在下圖1,2,3,4位置建造4個(gè)辦公大樓，總造價(jià)21.64億美元。這四座辦公大樓的拔地而起也預(yù)示著亞馬遜的下一步擴(kuò)張計(jì)劃，我們預(yù)計(jì)會(huì)有更多的雇員涌入西雅圖。

“有許多投資者問(wèn)我，現(xiàn)在西雅圖房地產(chǎn)市場(chǎng)是否有泡沫，會(huì)不會(huì)像2008年金融危機(jī)一樣，瞬間跌破。” Xia預(yù)測(cè)，“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍比較健康，大部分都是剛需支持，并且華盛頓州整體經(jīng)濟(jì)較好，我們預(yù)計(jì)這一輪房地產(chǎn)周期會(huì)持續(xù)至少4年以上。”

在如此熱門(mén)的市場(chǎng)，如何在眾多買(mǎi)家中脫穎而出呢？Xia給出了幾點(diǎn)建議：

1. 全現(xiàn)金買(mǎi)房，然后做抵押貸款（Refinance）
   如果買(mǎi)家以全現(xiàn)金買(mǎi)房，那么過(guò)戶(hù)日期只需30天甚至更短。如果買(mǎi)家是貸款買(mǎi)房，在現(xiàn)在這個(gè)購(gòu)房旺季，過(guò)戶(hù)最起碼要45-60天。一旦貸款出現(xiàn)問(wèn)題，賣(mài)家需要全額退還定金，并且重新將房產(chǎn)掛到市場(chǎng)上出售，對(duì)賣(mài)家十分不利，因此大多數(shù)賣(mài)家都會(huì)選擇全現(xiàn)金買(mǎi)家。

    

2. 提前或者取消驗(yàn)房（pre-inspection or even waive it）
   在買(mǎi)家遞交購(gòu)買(mǎi)意向書(shū)的時(shí)候，通常會(huì)寫(xiě)明是否需要驗(yàn)房，需要多久。假設(shè)有一個(gè)購(gòu)買(mǎi)意向書(shū)上說(shuō)明需要10天的驗(yàn)房期限（10-day inspection contingency），那么在這10天之內(nèi)，只要驗(yàn)房報(bào)告上有說(shuō)明問(wèn)題，買(mǎi)家都可以取消購(gòu)買(mǎi)合同，定金全額返還。因此賣(mài)家通常會(huì)青睞那些取消驗(yàn)房，或者在遞交購(gòu)買(mǎi)意向書(shū)之前已經(jīng)驗(yàn)房，正式合同中取消驗(yàn)房的買(mǎi)家。我們的經(jīng)紀(jì)人會(huì)推薦做提前驗(yàn)房，既能提高買(mǎi)家競(jìng)爭(zhēng)力，也能避免風(fēng)險(xiǎn)。

    

3. 提高定金額度
   定金額度并沒(méi)有規(guī)定的數(shù)字，一般是出價(jià)的3%-5%。有些購(gòu)房者為了顯示誠(chéng)意也會(huì)提高定金額度，來(lái)獲得賣(mài)家的信任。