近幾年，由于美國房地產(chǎn)市場發(fā)展前景被普遍看好，越來越多的中國朋友開始在美國買房子。美國房價也在穩(wěn)步提升，于是抓緊機會在美國買房子成為許多中國朋友的選擇。但由于對美國大環(huán)境的不熟悉，許多朋友在美國買房子前多多少少會陷入一些誤區(qū)。小編今天就為大家準(zhǔn)備了幾個注意事項，幫助大家在美國買房子時做好準(zhǔn)備工作。
在美國買房子和國內(nèi)還是有所區(qū)別的，做好準(zhǔn)備工作就尤為重要。第一，我們要了解買房的全過程。看房子、簽合同、檢查房子、申請貸款、購買保險、過戶、搬家是購房必經(jīng)的過程。在這個過程中，還要和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房屋檢查師、貸款經(jīng)紀(jì)人、保險經(jīng)紀(jì)人、過戶律師、搬家公司員工打交道。這其中略微復(fù)雜，小編建議大家可以找買房的書來看看，也可以通過當(dāng)?shù)貓蠹垇砹私飧嗟馁Y訊。
第二，對自己在美國購房能力作出評估。一個簡便的計算方法是最高貸款額為家庭年收入的四到五倍。如果你家的年收入是$100,000，你能買得起$400,000到$500,000的房子。如果你有$200,000現(xiàn)金做頭款，你就能$600,000的房子。 小編建議頭款不足時，最好不要買房子。如果父母給錢做頭款，一定要注意稅法。
第三，在美國買房的地點。學(xué)生和上班族對這個問題更關(guān)心，希望離工作或者學(xué)校越近越好。但離大都市越近，房價越貴，這是大家公認的常識。同樣的地方也有不同的社區(qū)，有的社區(qū)房價貴，有的社區(qū)房價便宜。完全是獨居屋的社區(qū)，房價比有很多公寓的社區(qū)貴。在美國，和中國人人以群分的道理相同，美國人人以錢分。你花多少錢買房，鄰居的收入也在這個范圍內(nèi)。所以買房的地點至關(guān)重要。
第四，在美國買房選擇房型。同樣的價錢，在有的地方可以買獨立武，有的地方只能買公寓。是為了轉(zhuǎn)手還是為了在美國長期居住，這些問題都是值得關(guān)注的。如果要出租，誰來維護、如何維護？在美國買房子前，必須了解這些情況。
今天小編為大家簡單的介紹了四個在美國買房子時需要做的準(zhǔn)備工作。希望大家不要忽略一些在美國買房前必須準(zhǔn)備的小細節(jié)，這些建議可以給大家?guī)聿恍〉膯l(fā)，在美國買房子前做好充分的工作，達到你預(yù)期的收益。
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前幾年的購房者基本上是一頭霧水地來到美國，對整個的地形、地貌、整個房產(chǎn)經(jīng)濟形勢、交易流程，以及需要他們做什么都一無所知。所以這種狀態(tài)下來到美國買房，必定會非常浪費雙方的時間，對客戶來說，也不是一個有效率的安排。首先在出發(fā)前，要了解美國買房的流程、制度、交易費用和持有成本。
所以現(xiàn)在負責(zé)的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人做到，在客戶出發(fā)以前，跟客戶講清楚，講透美國買房的流程有多少步驟，美國買房的交易制度是怎樣的，如何保證你的資產(chǎn)安全和產(chǎn)權(quán)清晰可收，你的交易費用大概有哪些，成本大概是多少。做到心中有數(shù)、胸有成竹才出發(fā)。
第二點要強調(diào)你在出發(fā)以前，應(yīng)該先開好一個美國的戶頭。因為我們大家知道，即使是全款支付房費，你可以把錢從中國打過去，但是外地監(jiān)管比較嚴(yán)格，所以你要在短短的交易時間內(nèi)如數(shù)把錢全部打過去，是很有風(fēng)險的。尤其對于貸款客戶來說，更是如此。
所以你必須要讓銀行提供一個海外的資金證明，我們說的海外是指香港、澳門、美國這些中國的境外的地方，貸款銀行才能接受它作為首付款的資金。經(jīng)常有購房者問，是不是在房產(chǎn)交易的時候才需要這個美國戶頭。其實不是的，房屋交易的時候，如果你是全款客戶，并且能確信錢可以在規(guī)定期間打過來，你就可以這么做。其實最大的問題在于你后期支付一些費用，如水、電、煤氣。大家都知道在美國，你除了可以用網(wǎng)銀以外，還可以用支票。但是如果你在美國沒有當(dāng)?shù)貞纛^，誰會給你提供這個支票呢？
但是如果沒有怎么辦，是不是為了開一個美國戶口而專門飛去美國呢？也不是這樣的，經(jīng)紀(jì)人一般有緊密合作的一些當(dāng)?shù)劂y行，可以協(xié)調(diào)大家開好美國的戶頭。等美國戶頭開好，我們就提前轉(zhuǎn)款�；旧厦绹鴳纛^開戶流程大概在兩三天左右，就能勝利完成。
開戶所需要的資料也不繁雜，你大概只需要提供護照的復(fù)印件、身份證的復(fù)印件，告知銀行你的家庭地址、工作地址、單位、職務(wù)、電話和郵箱等一些個人信息，非常簡單。
而且現(xiàn)在很多經(jīng)紀(jì)人把整個流程做了升級。以前客戶面對美國的開戶表格，由于語言問題或者文化差異，不能準(zhǔn)確地填寫表格，導(dǎo)致整個開戶流程滯后。所以現(xiàn)在把整個流程升級到你什么都不用填，就把剛才我提的一些信息寫一封郵件，然后發(fā)給銀行，由銀行的工作人員來填表，填好以后就返回到國內(nèi)的代表處。然后就通知你去到國內(nèi)的代表處簽字，見證開戶。開好的戶頭就可以用了。這樣就完全等同你在美國本土開了個賬戶。其實我們就是升級到由銀行工作人員替你在美國銀行開戶。這樣比較靈活機動。
第三個是針對貸款客戶的，貸款客戶在出發(fā)以前一定要拿到銀行的貸款批復(fù)信。這個銀行的貸款批復(fù)信一定要是美國的銀行，國內(nèi)的四大行是不可以的。雖然我們知道，工行已經(jīng)開始在做美國的一些貸款計劃了，但是美國的賣房經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)公司還是不能接受國內(nèi)銀行開出來的貸款批復(fù)信。
所以我們建議購房者在出發(fā)以前，做全套的準(zhǔn)備工作。從首付款開始，首付款準(zhǔn)備好了沒有？你在美國有沒有戶頭？如果沒有就開戶，開好以后就把首付款轉(zhuǎn)過去。同時地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會把銀行的人員一起拉個群，一起準(zhǔn)備貸款資料。
第四個準(zhǔn)備工作就是篩選房源。你應(yīng)該對自己心儀的房子有大概的想法。地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常會給客戶一個比較詳細的清單：你是喜歡新房還是二手房？是自住還是投資？你關(guān)心的是學(xué)區(qū)環(huán)境、舒適性、安全性還是投資回報比？你需要三房還是四房？要獨立別墅還是聯(lián)排別墅？要不要帶花園？要在白人區(qū)還是華人區(qū)？這些東西給你一捋以后就會比較清晰，知道自己想要什么。所以你要確定自己的房價范圍、買房地點和房型。
我不能說哪一種是最好的，沒有最好的，只有更適合的。除了這四點就不用準(zhǔn)備其他了，就是護照、簽證、資金證明、貸款批復(fù)，帶上他們，就可以輕松地踏上飛機。有了這樣的準(zhǔn)備，我們就自信多了，才能做到在美國買房，有的放矢，非常高效。
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