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首先，美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)在第一太平戴維斯的環(huán)球報(bào)告中顯示是處于穩(wěn)定發(fā)展時(shí)期，短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)低谷，而且具有很大的上漲空間。

在美國(guó)眾多城市中，紐約能突出重圍成為國(guó)人最關(guān)注的房產(chǎn)投資市場(chǎng)之一的最主要原因還是保值和增值。

我們會(huì)從剛需，房?jī)r(jià)房租，流轉(zhuǎn)性，回報(bào)率等四方面來(lái)分析。首先我們來(lái)看看紐約房產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求。

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房屋價(jià)格：80萬(wàn)美元起（約合人民幣511.38萬(wàn)起）首付$8萬(wàn)起

主力戶型：1室1衛(wèi)、2室2衛(wèi)

推薦理由：

1.位置優(yōu)越：克林頓區(qū)，距中央公園1.4英里，距百老匯劇院1.1英里，史泰龍和麥當(dāng)娜等明星住在附近

2.出行便捷：臨近地鐵站、公交站以及林肯隧道，距哈德遜碼頭1英里

3.教育優(yōu)質(zhì)：緊鄰哥倫比亞大學(xué)，教育資源優(yōu)質(zhì) 

因?yàn)橐韵氯后w的不斷涌入，剛需大

第一太平戴維斯指出，剛需大才是促進(jìn)房市健康發(fā)展無(wú)泡沫的根本。

那么，紐約市的“剛性需求”到底如何影響紐約市的房產(chǎn)市場(chǎng)呢？

學(xué)生多

紐約不但擁有哥倫比亞，紐約大學(xué)這些世界頂級(jí)的高校，與普林斯頓，哈佛這些常春藤院校距離很近，還有朱麗婭音樂(lè)學(xué)院，服裝設(shè)計(jì)學(xué)院Fit,Parsons 設(shè)計(jì)學(xué)院等與全球接軌的專業(yè)院校，以及大大小小品質(zhì)一流的私立學(xué)校。

可以說(shuō)，美國(guó)東岸的學(xué)術(shù)中心是以紐約為核心向外輻射。

希望孩子能接受較好的教育是全球家長(zhǎng)的心愿。這樣當(dāng)?shù)氐膶W(xué)區(qū)房，以及大學(xué)周邊的房子就相對(duì)搶手一些。

紐約購(gòu)房享“房天下海外房產(chǎn)電商2萬(wàn)購(gòu)房補(bǔ)貼”

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房屋價(jià)格：117萬(wàn)美元起（約合人民幣 747.9萬(wàn)起）首付$11.7萬(wàn)起

主力戶型：開間、1室、2室

推薦理由：

1.位置優(yōu)越：曼哈頓中城區(qū)中心地帶，有著名的地標(biāo)、餐館、酒吧和咖啡廳

2.出行便捷：距中央車站僅三個(gè)街區(qū)站，也可乘船進(jìn)出曼哈頓和周圍的城市，非常便捷

3.教育優(yōu)質(zhì)：靠近哥倫比亞大學(xué)，教育資源優(yōu)質(zhì) 

移民多

紐約是一個(gè)多種族多元化的城市，而且不同的族裔都能在紐約適得其所。對(duì)于我們中國(guó)人來(lái)說(shuō)，紐約的唐人街不僅僅只是曼哈頓，紐約的皇后區(qū)，布魯克林都聚集了大批的華人，他們帶來(lái)了各自的文化和特長(zhǎng)，粵菜，川菜，閩菜，滬菜，新疆烤羊肉串，北京烤鴨，只要你能想得到的中國(guó)菜，在紐約都能嘗到。來(lái)到紐約可以最大程度地減少文化差異帶來(lái)的沖擊，縮短適應(yīng)期。

而紐約著名的3大華人聚集地就是：曼哈頓島上的唐人街（Chinatown），布魯克林的八大道（8th Avenue）以及皇后區(qū)的法拉盛（Flushing）�，F(xiàn)如今由于曼哈頓房?jī)r(jià)上漲，一些華人已經(jīng)開始逐漸向布魯克林或者皇后區(qū)在遷移。

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房屋價(jià)格：101.5萬(wàn)美元（約合人民幣648.82萬(wàn)）首付$10.2萬(wàn)起

主力戶型：1居、2居、3居、LOFT、TOWN HOUSE

推薦理由：

1.優(yōu)惠政策：可享受15年的房產(chǎn)稅減免政策

2.交通便捷：臨近地鐵站，交通非常便利

3.就業(yè)環(huán)境：近許多科技公司、文化創(chuàng)意公司、劇院、畫廊等 

就業(yè)多

紐約的就業(yè)率向來(lái)在全美領(lǐng)先，即使在2007年全球經(jīng)濟(jì)蕭條之后，紐約的就業(yè)形勢(shì)依然沒(méi)有受到太大的打擊，在全美就業(yè)低迷的大環(huán)境下，紐約經(jīng)濟(jì)和就業(yè)迅速反彈，帶動(dòng)了全美甚至全球經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，興旺的就業(yè)成就了紐約世界金融中心的地位。

家長(zhǎng)不用擔(dān)心孩子去外地上學(xué)，因?yàn)榧~約就有最好的學(xué)校，也不用擔(dān)心孩子畢業(yè)后移居其他城市，因?yàn)榧~約就遍地是機(jī)會(huì)，來(lái)自世界的公司都來(lái)到紐約，和這些優(yōu)秀的人才一起，創(chuàng)造發(fā)展，成就獨(dú)一無(wú)二的紐約大都會(huì)。

就業(yè)一般集中在曼哈頓島上，所以上班族買房租房的目的地點(diǎn)大多以曼哈頓中城為核心想歪擴(kuò)展。

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房屋價(jià)格：105.6萬(wàn)美元起（約合人民幣675.03萬(wàn)起）首付$10.6萬(wàn)起

主力戶型：1室1浴，2室2浴，3室3浴

推薦理由：

1.位置優(yōu)越：曼哈頓下城金融區(qū)，轉(zhuǎn)角華爾街，區(qū)域發(fā)展快速，一居約4500美金/月的房租

2.出行便捷：距地鐵華爾街站僅200米，12條地鐵線、30條公交車線路、13條渡輪航線及2條PATH鐵路等

3.教育優(yōu)質(zhì)：靠近紐約大學(xué)，教育資源優(yōu)質(zhì) 

各種數(shù)據(jù)顯示，在未來(lái)，大量的學(xué)生、移民以及新就業(yè)仍將不斷涌入紐約市，剛需的增加能夠保證紐約房市的穩(wěn)定健康發(fā)展。