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當銀行或其他銀行提供抵押貸款,他們看到他們作為一種投資,因為他們將從貸款的利息賺錢。如果業(yè)主不償還他們的抵押貸款,銀行賠錢。挽救自己的投資,銀行取消未支付的抵押貸款和房屋的贖回權出售止贖拍賣的性質。如果一個家庭不出售拍賣,它變成了一個房地產擁有財產,或REO房產。

為什么止贖拍賣并不總是工作嗎

許多止贖拍賣無法帶來任何投標。銀行或其他抵押貸款機構不喪失抵押品贖回權定價根據(jù)國內的市場價值。銀行試圖掩蓋他們的損失和費用。止贖最低收購價格通常包括資產無償?shù)牡盅嘿J款,利息欠,喪失抵押品贖回權的律師費和成本產生的過程。特別是在柔軟的房地產市場,要價可能高出市場價值。

當喪失抵押品贖回權上

一旦房地產成為REO,貸款人將房子準備出售,包括刪除人,清算財產留置權,并確定價格。一般來說,銀行不做任何升級或維修工作REO房產,這是賣“。”

家是上市出售時,銀行將與代理合作,把房地產市場上。

找到一個REO

通常,即使REO房產的銀行有過多的庫存,它不會提供一個房子在一個難以置信的低價格。在大多數(shù)情況下,銀行和經紀人研究市場波動和最近的可比銷售額來確定一個公平的價格。與任何屬性,您可能會發(fā)現(xiàn)一個偉大的交易,但別指望上的嚴重低估。

找到REO房產,你可能運氣直接聯(lián)系銀行。一些銀行可能愿意為您提供一系列REO房產待售。然而,與房地產經紀人是一個容易合作,往往更可靠,方法上。該代理將能找到幾個選項從不止一個銀行在你的區(qū)域,并幫助指導你正確的價格。

做一個報價

買一個REO是一個復雜的過程。你必須成為一個精明的談判者購買你想要的家付出代價的。

報價在一個REO應該包括求職信,表示愿意購買回家“,”和一個例外條款,允許您從這筆交易中如果以后檢查揭示了大量的財產損失。你通常不會檢查REO之前你發(fā)送報價。

增加你的機會REO,讓你提供或接近要價。然而,如果你的研究揭示了房子價格過高,您可能決定提供以下報價和解釋你的推理的求職信。

當你買一個REO,你可以購買一個好的家,一個好的價值。由于并發(fā)癥的水平,然而,你將受益于雇傭一個專家小組,如房地產經紀人®,房地產律師,和承包商,來幫助你在交易。