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【閱讀提示】買(mǎi)房過(guò)程中經(jīng)常遇到各種違約情況，因而在購(gòu)房簽訂合同中就應(yīng)該明確各項(xiàng)違約金賠償，這樣才能保障購(gòu)房違約金的合理追討和支付。那么哪些是最常見(jiàn)的違約情況，如何約定違約條款和相應(yīng)的金額呢?

【友情提示】

在購(gòu)房中，簽訂購(gòu)房合同的當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，此時(shí)就需要支付一定的違約金。實(shí)質(zhì)就是對(duì)違約行為給對(duì)方造成的損失的一種補(bǔ)償。

包括開(kāi)發(fā)商逾期交房、設(shè)計(jì)擅自變更，不能或不履行交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任;購(gòu)房者逾期付款應(yīng)負(fù)的責(zé)任，以及毀約不買(mǎi)應(yīng)負(fù)的責(zé)任等。

接下來(lái)我們就針對(duì)于上述的幾個(gè)情況具體談?wù)勅绾渭s定。

逾期交房、逾期辦理兩證

按照物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，交房的日期是以銷(xiāo)售合同約定的交房日期或開(kāi)發(fā)商通知交房的日期為準(zhǔn)。也就是說(shuō)，如果在上述日起內(nèi)不是由于買(mǎi)方的原因?qū)е陆环坎怀傻�，就�?yīng)視為逾期。