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      美國房產(chǎn)投資的熱門地區(qū)主要集中于以波士頓紐約為主的東北部地區(qū)、以洛杉磯，舊金山為主的加州地區(qū)、以芝加哥為主的五大湖地區(qū)和以邁阿密為主的佛羅里達(dá)地區(qū)。由于佛羅里達(dá)州房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)性相對(duì)較高，本文中只對(duì)其他三個(gè)地區(qū)房產(chǎn)進(jìn)行比較。
      就考量美國房產(chǎn)價(jià)格的另一個(gè)重要因素——教育環(huán)境——而言，波士頓地區(qū)則更是具備得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)：波士頓地區(qū)內(nèi)群聚著65所公立及私立大學(xué)，其中不乏世界頂尖的學(xué)府，例如哈佛大學(xué)，麻省理工學(xué)院等，而位于波士頓市中心的東北大學(xué)和波士頓大學(xué)也是全美前60名的綜合性大學(xué)。大學(xué)城的環(huán)境，帶動(dòng)了整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)，使波士頓地區(qū)成為了房產(chǎn)投資者們鐘愛的區(qū)域。

波士頓地區(qū)環(huán)境介紹

       波士頓作為馬賽諸塞州的首府，也是新英格蘭地區(qū)最大的城市。 是美國最古老，最有文化的城市之一。它也是高等教育和醫(yī)療保健的中心，被稱為世界性的科研、技術(shù)和教育中心。緊鄰大西洋的濱海位置，市中心貫穿而過的査爾斯河，都是波士頓眾多地理優(yōu)勢(shì)的代表。波士頓和整個(gè)新英格蘭地區(qū)一樣，屬于大陸性氣候。但是由于瀕臨大西洋，波士頓的氣候也明顯受到海洋的影響，夏季溫暖，秋季宜人，冬季多雪，四季分明。

波士頓房產(chǎn)投資三大優(yōu)勢(shì)

一、子女入學(xué)就近購房居住
      波士頓作為擁有65所大學(xué)的大學(xué)城，吸引著無數(shù)的中國留學(xué)生。逐年上漲的租房?jī)r(jià)格和緊俏的房源，使留學(xué)生投資買房成了解決住房困難的可行手段。
二、房屋出租市場(chǎng)的高回報(bào)率
      波士頓大量的外來人口使房屋出租價(jià)格逐年上漲，房地產(chǎn)的高回報(bào)率一直以來都吸引著投資者的眼球。隨著各所大學(xué)的擴(kuò)招，校區(qū)附近的房屋租賃市場(chǎng)有飛速增長(zhǎng)之勢(shì)。房屋出租價(jià)格的上漲，使波士頓地區(qū)房屋回本時(shí)間縮短為12年至18年，相比北京上海50年至83年的房產(chǎn)回本時(shí)間，再加上美國房產(chǎn)法律的高度私有化，綜合比較之下，投資波士頓房產(chǎn)不失為一種明智之舉。
      作為波士頓地區(qū)最大的房地產(chǎn)連鎖公司， NextGen Realty 對(duì)2012波士頓主要地區(qū)房屋出租價(jià)格進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)。哈佛大學(xué)和麻省理工大學(xué)所在的cambridge區(qū)，一套40平米的一室一廳價(jià)格為$1800-$3000；波士頓大學(xué)所在的brookline區(qū)和brighton區(qū)，同樣的一室一廳價(jià)格 為$1800-$2700；在東北大學(xué)所在的boston區(qū)，價(jià)格則為$2000-3000。相比這些地區(qū)的房屋出售價(jià)格，買房居住每月的按揭的費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于租賃同等住房的價(jià)格。從2012年初起，許多其他地區(qū)的學(xué)生家長(zhǎng)在波士頓購買房產(chǎn)，這樣既解決了子女在波士頓學(xué)習(xí)的居住問題，還建立了一筆穩(wěn)定的房產(chǎn)投資。子女結(jié)束學(xué)業(yè)后，還可以將房產(chǎn)出售或者出租獲得可觀的收入。美國經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步回暖，決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)在接下來的五年內(nèi)穩(wěn)步回升，在租金上漲的區(qū)域，比如東北大學(xué)，波士頓大學(xué)附近地區(qū)，房產(chǎn)價(jià)格也會(huì)較其他區(qū)域上漲更快。綜上，我們推薦易于租賃的區(qū)域，以取得租金收入和房?jī)r(jià)上漲的雙贏投資收益。世行預(yù)測(cè)美國房產(chǎn)在2013年會(huì)上升2%，而房產(chǎn)的上升會(huì)帶動(dòng)銀行業(yè)的復(fù)蘇，因此，可以預(yù)見銀行業(yè)將會(huì)放寬貸款申請(qǐng)難度，而隨著銀行銀根的松弛，購買需求也會(huì)進(jìn)一步上升，進(jìn)一步從反方向拉動(dòng)房產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步上揚(yáng)，形成良性循環(huán)。
三、波士頓優(yōu)美的環(huán)境和安全的社會(huì)治安適合人類居住
      波士頓地區(qū)曾被評(píng)為全美最安全的城市，其主要居民平均學(xué)歷居美國各城市榜首。優(yōu)美的濱海城市，臨近度假勝地Cape Code島和避暑勝地緬因州，給了波士頓各種休閑度假的好選擇。南鄰世界金融經(jīng)濟(jì)中心，紐約市，也是波士頓居民可以很愜意的享受雙城生活。優(yōu)美的環(huán)境，適宜的氣候和安定的社會(huì)治安，使得波士頓成為全美人們養(yǎng)老度假的首選城市之一。