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房產(chǎn)投資一直是人們談?wù)摰臒狳c(diǎn)話題。當(dāng)今社會(huì)，房產(chǎn)購(gòu)置已經(jīng)不僅僅是安身立命的重要環(huán)節(jié)，更是回報(bào)可觀的投資項(xiàng)目。本文將詳細(xì)為您介紹當(dāng)前房產(chǎn)投資中的大熱項(xiàng)目—美國(guó)房產(chǎn)投資。

美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)情況簡(jiǎn)介

      美國(guó)東臨大西洋，西濱太平洋，北接加拿大，南靠墨西哥及墨西哥灣。從北美洲西北部的阿拉斯加州，到太平洋北部的夏威夷州，國(guó)土總面積達(dá)9372614萬(wàn)平方公里，更有22680公里的海岸線。作為世界經(jīng)濟(jì)大國(guó)，國(guó)民生產(chǎn)總值位居世界首位。美國(guó)的經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)，工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)門類齊全，集約化程度高，而房地產(chǎn)業(yè)則更是美國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。       過(guò)去二十年里，美國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)伴隨著社會(huì)的整體國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展，基本保持著平穩(wěn)向上的發(fā)展趨勢(shì)。與此同時(shí)，美國(guó)的房地產(chǎn)投資回報(bào)率一直呈平穩(wěn)增長(zhǎng)趨勢(shì)。穩(wěn)中求進(jìn)的發(fā)展趨勢(shì)側(cè)面表現(xiàn)出美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)理性成熟的市場(chǎng)，從長(zhǎng)線投資來(lái)看，投資美國(guó)房產(chǎn)具有風(fēng)險(xiǎn)低、收益穩(wěn)定、回報(bào)率高等特點(diǎn)。美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的健康協(xié)調(diào)發(fā)展還可以從租售房屋的空置率體現(xiàn)出來(lái)，美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)一直以來(lái)都保持著很低的空置率，出租房屋空置率保持在5-8%之間，而銷售房屋空置率則保留在1-2%之間。
      作為土地私有制國(guó)家，美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)作依賴于市場(chǎng)規(guī)律，很少受到政府干預(yù)的影響。在美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，政府只是一個(gè)普通的業(yè)主，與所有其它業(yè)主一樣，遵守同樣的游戲規(guī)則。在與房地產(chǎn)管理有關(guān)的政府職能中，政府負(fù)責(zé)管規(guī)劃房屋建設(shè)，管理房地產(chǎn)從業(yè)人員，依法征稅和行駛警察權(quán)力。除此之外，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不具備其它管理職能，既不審查開(kāi)發(fā)公司的資格，也不發(fā)簽發(fā)房地產(chǎn)證。
      房產(chǎn)投資方面，美國(guó)房地產(chǎn)主要為租賃投資方式。商場(chǎng)、辦公樓、工廠等商業(yè)房產(chǎn)總體以租賃為主要經(jīng)營(yíng)方式，雖有買賣，但比例較小。以租賃為主要經(jīng)營(yíng)方式的房地產(chǎn)市場(chǎng)具備以下優(yōu)點(diǎn)：有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的專業(yè)化、規(guī)�；�經(jīng)營(yíng)；減少了公共部分產(chǎn)權(quán)分割帶來(lái)的麻項(xiàng)；有利于租戶盤活資金，減少資金被套牢的風(fēng)險(xiǎn)，且進(jìn)退自如；有利于房地產(chǎn)證券化的發(fā)展；最重要的是，以租賃為主要經(jīng)營(yíng)方式，提高了房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的“效率性”，由于房地產(chǎn)租金水平能比較準(zhǔn)確地反映房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系以及社會(huì)整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，租賃經(jīng)營(yíng)將使房地產(chǎn)價(jià)格的透明度增加，收集信息的效率提高，克服了房地產(chǎn)售價(jià)的易變和不可捉摸性。經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn) 為正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)，從投資角度來(lái)看，某一房地產(chǎn)是否值得投資，很大程度上依賴于其產(chǎn)生租金的能力。這就是為什么有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的理論、估價(jià)方法等一般都 是建立在租金分析的基礎(chǔ)上的，而比較少用售價(jià)來(lái)分析。       在房屋管理方面，有健全的房產(chǎn)保險(xiǎn)制度保駕護(hù)航，房產(chǎn)投資可以依靠房屋保險(xiǎn)來(lái)分散和避免風(fēng)險(xiǎn)。

中國(guó)人來(lái)美投資房產(chǎn)現(xiàn)狀

      良好的投資環(huán)境和穩(wěn)定的投資回報(bào)吸引了大量的中國(guó)投資者來(lái)美國(guó)投資房產(chǎn)。受到房產(chǎn)泡沫和金融危機(jī)的影響，2008年起美國(guó)房產(chǎn)價(jià)格巨幅下跌，直到2012年中旬，市場(chǎng)才逐漸回暖，房地產(chǎn)行業(yè)也迎來(lái)了強(qiáng)勁的復(fù)蘇。很多投資者抓住了這個(gè)時(shí)機(jī)，大量購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)。根據(jù)紐約房產(chǎn)交易部門統(tǒng)計(jì)，2012年紐約房產(chǎn)成交額中，有33.7%的購(gòu)房者來(lái)自中國(guó)大陸。

美國(guó)各大熱點(diǎn)投資區(qū)域?qū)Ρ?/strong>