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中國(guó)的一個(gè)電視節(jié)目曾報(bào)道，“只用買一雙鞋的錢，就可以在底特律買一棟房屋”。這個(gè)宣傳激起中國(guó)買家抄底底特律的豪情。他們認(rèn)為，底特律經(jīng)濟(jì)已經(jīng)跌入低谷，之后情況會(huì)有所好轉(zhuǎn)，此刻是絕佳的購(gòu)房時(shí)機(jī)。      

然而從目前情況來(lái)看，事實(shí)并非如此。據(jù)一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人稱，投資者購(gòu)買的房屋大多情況十分糟糕，若不花高昂費(fèi)用修繕根本無(wú)法居住或者出租。這樣一來(lái)，投資者回報(bào)收益將會(huì)承受極大的風(fēng)險(xiǎn)。Denovo Real Estate的聯(lián)合創(chuàng)始人Darin McLeskey表示，最近有很多投資者遇到問(wèn)題都來(lái)向他求助。

由于底特律去年才解除破產(chǎn)保護(hù)令，房地產(chǎn)市場(chǎng)此刻如果出現(xiàn)問(wèn)題，就會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)稅收入下降，城市不再宜居，從而阻礙經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。密歇根民權(quán)研究理事會(huì)（Citizens Research Council）公布數(shù)據(jù)顯示，由于受人口流失以及08年經(jīng)濟(jì)危機(jī)的后續(xù)影響，相比2006年1.83億美元的房產(chǎn)稅收，2014年僅為1億美元。

房地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow數(shù)據(jù)顯示，底特律錯(cuò)過(guò)了05年左右房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的繁榮時(shí)期，并且在全國(guó)經(jīng)濟(jì)低谷時(shí)受創(chuàng)尤為嚴(yán)重。之后大量的欺詐性信息和不規(guī)范的制度使得這里的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展滯后，僅有少量人士會(huì)選擇在此投資。

住在Bristol 附近的Des Curtis認(rèn)為，這里的投資情況并沒(méi)有想象的那么好。他曾于2011年花費(fèi)4.5萬(wàn)美元在底特律購(gòu)買房屋，希望獲得穩(wěn)定的租金收益。但是房屋情況糟糕，無(wú)法出租。此次投資給他的教訓(xùn)是：在底特律重組之前，遠(yuǎn)離這個(gè)城市。

制造出租假象

2013年作為原告代理律師起訴物業(yè)公司Metro Property Group LLC的Debbie Schlussel表示，太多的欺騙性消費(fèi)已經(jīng)使“底特律逐漸枯萎，人們厭惡感上漲”

本案中，Metro公司被控告在底特律地理位置偏僻的地方以500至5000美元購(gòu)買房屋，盡管知道這里很難出租，還是以高達(dá)5萬(wàn)美元的價(jià)格出售給投資者。并且做出欺詐性擔(dān)保，在規(guī)定期限內(nèi)未能及時(shí)修繕，制造房屋出租假象。

法庭文件中，Metro公司宣稱大多數(shù)投資者對(duì)投資回報(bào)率以及提供的服務(wù)都很滿意。但是一位法官認(rèn)為Metro公司以及其他相關(guān)被告應(yīng)賠付被告62.5萬(wàn)美元。

由于許多交易是通過(guò)知名公司或者中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行，并不能找到確切的外國(guó)投資數(shù)據(jù)。然而，路透社采訪過(guò)的7家房地產(chǎn)中介中，有6家都表示國(guó)外需求逐步降低。

Zillow數(shù)據(jù)顯示2015年第一季度底特律房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)金購(gòu)買僅占45%，而2011下半年為74%。房地產(chǎn)網(wǎng)站Trulia數(shù)據(jù)顯示，今年11月份海外投資者搜索底特律房地產(chǎn)的比率從2014年2月份的10.1%下降到6.2%。

“各個(gè)國(guó)家都存在大量的欺騙性宣傳，誘導(dǎo)投資者購(gòu)買底特律的房子。”Wayne County助理檢察官M(fèi)ariam Bazzi表示她所在的辦公室已經(jīng)成功處理了一起涉及外國(guó)投資者的案件，目前正在調(diào)查另外一起。但是底特律市長(zhǎng)辦公室的一位代表并未對(duì)此做出回應(yīng)。

街區(qū)縱橫

底特律和別的城市不一樣，在這里富麗堂皇的別墅可能和簡(jiǎn)陋陳舊的破屋相互交縱。例如，Palmer Woods都鐸式風(fēng)格的房子和Woodward Avenue荒廢的舊屋僅隔幾個(gè)街區(qū)。盡管過(guò)去幾年房?jī)r(jià)上漲，但在全美50個(gè)大城市中依舊最低。

加拿大工程師Hamid Shad在一次電話采訪中表示，“底特律是發(fā)達(dá)國(guó)家中房?jī)r(jià)最低的城市，在這里你可以花不到1萬(wàn)美元就購(gòu)買一棟3臥的獨(dú)立別墅。”這里的房?jī)r(jià)隨著小區(qū)環(huán)境，街道位置以及房產(chǎn)情況而改變。一些地區(qū)房屋銷售停滯，一些地區(qū)卻收獲頗高。對(duì)于機(jī)敏的投資者來(lái)說(shuō)，這里有大量的機(jī)會(huì)，但是對(duì)于準(zhǔn)備不充分的，這里遍地都是陷阱。

Zillow數(shù)據(jù)顯示，目前底特律房?jī)r(jià)中值稍有反彈，從2012年的3.73萬(wàn)美元上升到今年10月的3.98萬(wàn)美元，但是仍低于2005年12月的7.95萬(wàn)美元。在Troy和West Bloomfield等較富裕的地區(qū)，房?jī)r(jià)達(dá)到26萬(wàn)美元左右，但仍遠(yuǎn)低于舊金山的110萬(wàn)美元。

經(jīng)紀(jì)人稱一些國(guó)外投資者由于自身缺乏經(jīng)驗(yàn)以及中介公司誤傳房產(chǎn)信息和過(guò)度承諾租金回報(bào)，對(duì)于在底特律的投資正焦頭爛額。他們一般很難找到能夠信任的承包商或者物業(yè)公司。

來(lái)自阿姆斯特丹（Amsterdam）的投資者Edwin Schouten發(fā)現(xiàn)在底特律投資的房子并未出租并且遭到損壞，對(duì)此大為震驚。“讓我氣憤的是房屋長(zhǎng)期空置，雜草叢生。”經(jīng)紀(jì)人表示，很多投資者從未到過(guò)底特律，并不知道也許購(gòu)買的房屋位于人煙稀少，早已荒廢的街區(qū)，以及購(gòu)房的其它相關(guān)問(wèn)題。

StrategyProperties.com網(wǎng)站的創(chuàng)始人Michael Jordan估計(jì)，2013至此海外需求下降了三分之一，大多數(shù)投資者在售房的時(shí)候都會(huì)發(fā)現(xiàn)自己有所虧損。

但是據(jù)底特律一家產(chǎn)權(quán)公司的職員稱，外國(guó)投資者仍然熱衷于底特律，只是變得更機(jī)敏了，他們會(huì)選擇值得信任的中介并且也已經(jīng)開(kāi)始“真正賺錢”。來(lái)自香港的Joseph Hung就是其中的一名投資者，他用15.5萬(wàn)美元投資了4處房產(chǎn)和1塊地皮，目前估值約20萬(wàn)美元。他相信底特律房地產(chǎn)市場(chǎng)遲早會(huì)復(fù)蘇的。

“任何投資都會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，而選擇投資底特律可能是一場(chǎng)賭局，燙手山芋還是香餑餑，我們還得通過(guò)時(shí)間來(lái)驗(yàn)證。”