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市場時(shí)機(jī)和確定最佳時(shí)間鎖定利率再融資抵押貸款時(shí),這是一個(gè)難題,不是嗎?隨著抵押貸款利率波動(dòng)的股票價(jià)格,確定更好的定價(jià)貸款人在任何給定的時(shí)間點(diǎn)上——特定信用參數(shù)——可以相當(dāng)復(fù)雜的過程。下面是如何瀏覽當(dāng)前的再融資利率所以你獲得最好的交易。

設(shè)定期望,允許差異

如果你一直在思考再融資抵押貸款和錯(cuò)過了較低的抵押貸款利率在過去幾個(gè)月,別擔(dān)心,你仍然可以從中受益。利率仍然很低在歷史上,盡管30年期抵押貸款利率低于4%的可能性是不可能的。不幸的是,我們看到的低利率在2013年3月和4月仍將…歷史。

再融資抵押貸款時(shí)考慮以下幾點(diǎn):

而不是僅靠速度搜索,搜索范圍內(nèi)。通常銀行四分之一百分比之間的互相競爭。

預(yù)計(jì)支付沒有分?這可能會(huì)改變?nèi)�決于你想要的速度。一小部分的折扣點(diǎn)可能是適用的,并在運(yùn)行。125%到1%以上的貸款金額。

鎖定在沒有一個(gè)評(píng)價(jià)嗎?知道:你的利率/術(shù)語“弦外之音”,因?yàn)槔�率鎖是基于一個(gè)貸款價(jià)值的決心(貸款人愿意借給你多少和抵押品的價(jià)值,即眾議院)。

是你的信用評(píng)分低于740 ?允許更大的潛在利率差異。率為375%。

評(píng)估運(yùn)行顯示。根據(jù)屬性值和貸款金額、條款和條件可以改變你的利率和費(fèi)用。如果你有不到20%的股權(quán),可以花費(fèi)你更多的抵押貸款保險(xiǎn)。

允許的靈活性在關(guān)閉至少1000美元的成本。一千美元似乎很多錢,。如果你引用2700美元成交成本允許1000美元的方差,你準(zhǔn)備如果鑒定成本變化。這可能發(fā)生,例如,所需的工作范圍是不同的或如果市場規(guī)定的百分比折扣點(diǎn)與利率有關(guān)。

當(dāng)鎖定在再融資利率

當(dāng)鎖定你的再融資利率的時(shí)間取決于你的目標(biāo),期望和財(cái)產(chǎn)的占用類型(也就是說,不管你是使用它作為主要的家,第二個(gè)家或投資屬性)。

事情要考慮時(shí)間:

鎖定的前期評(píng)估訂單后30天。前期利率鎖定訂單評(píng)估時(shí)肯定是大多數(shù)貸款人可以容納的東西。這里的主要風(fēng)險(xiǎn)是如果你的估值并不在你準(zhǔn)確地說——如果你的貸款價(jià)值的變化,利率可能會(huì)改變。

如果貸款價(jià)值可能是70%或更多,這可能更有意義鎖一旦鑒定回來。如果是預(yù)計(jì),評(píng)估將完全顯示重要的股本的40%或更多,除了市場環(huán)境(高信用評(píng)分),幾乎沒有風(fēng)險(xiǎn)鎖定利率前期。

鎖定在評(píng)價(jià)。立即鎖在評(píng)估時(shí)允許很少或根本沒有機(jī)會(huì)改變你的速度,付款條款或成本。

鎖定時(shí)速度達(dá)到你的目標(biāo)。通過提供你的抵押貸款公司利率鎖定偏好和任何適用的定價(jià)調(diào)整,如折扣點(diǎn)與利率——你可以讓你的抵押貸款公司鎖定你的利率,與期望,他們是看市場主動(dòng),代理在你的最佳利益。讓信貸員在鎖鎖定利率與市場狀況提供了一個(gè)優(yōu)勢鎖定時(shí),評(píng)估,特別是評(píng)估進(jìn)來的時(shí)候,市場已經(jīng)惡化(即利率上升)。告知消費(fèi)者,重要的是要明白,你的速度和價(jià)格偏好可能是當(dāng)你沒有,所以提供一系列可封閉的貸款選擇給你抵押貸款公司的定價(jià)你期待什么。

斯科特•謝爾登是一位高級(jí)貸款官員和消費(fèi)者提倡位于Santa Rosa卡利。他的作品出現(xiàn)在雅虎房屋,CNN金錢、市場觀察和《華爾街日報(bào)》。與他在索諾瑪縣抵押貸款。

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