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問題:我們要做一個(gè)關(guān)于我們家的賣空去年在內(nèi)華達(dá)州,但現(xiàn)在我們已經(jīng)降落在我們的腳又想買房子在我們的新位置在俄勒岡州。我們有足夠的錢攢首付20%我們可以支付得起的房子。我們可能有資格獲得抵押貸款嗎?

答:很好,你登陸你的腳,已經(jīng)能夠省錢新房子的首付。你首付可以補(bǔ)償因素,一些大銀行將使用你有資格獲得貸款盡管負(fù)面信用資質(zhì)賣空的可能結(jié)果。

傳統(tǒng)貸款準(zhǔn)則建立了房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)說,你必須等待兩年后你賣空的截止日期為另一個(gè)家,如果你有20%的定金。你需要等待更長(zhǎng)的時(shí)間如果你有更少的現(xiàn)金首付(四年10%,七年不到10%)。所以,如果你想要一個(gè)傳統(tǒng)的貸款,你需要等待一年。

由fha擔(dān)保的貸款可以首付3.5%的后三年的等待期。退伍軍人管理局貸款不需要首付,經(jīng)過兩年的等待期。

然而,聯(lián)邦住房管理局最近推出了一個(gè)“重返工作崗位,例外情況”計(jì)劃,幫助許多人失去了他們的家在最近的住房危機(jī)和經(jīng)濟(jì)衰退。也許你現(xiàn)在有資格獲得這個(gè)項(xiàng)目,如果你失去了你的家,因?yàn)槭�業(yè)或收入下降或兩者兼而有之。這個(gè)臨時(shí)貸款計(jì)劃將可FHA貸款發(fā)行Aug.t 15之間,2013年9月30日,2016年。

資格,你必須滿足標(biāo)準(zhǔn)FHA貸款批準(zhǔn)指南和抵押貸款銀行的要求。通常,這意味著您的信用評(píng)分必須620或640以上,你的債務(wù)收入比必須41%到43%或更少。你會(huì)被要求完全文檔工作歷史,收入和資產(chǎn)。

此外,回去工作程序有其他具體要求。你必須:

參與一個(gè)FHA-approved住房咨詢項(xiàng)目。

為“經(jīng)濟(jì)活動(dòng)”提供文檔導(dǎo)致破產(chǎn),這一定是你的收入減少了20%或更多的至少六個(gè)月。換句話說,你需要一個(gè)W2納稅申報(bào)表或終止信。

證明你有良好的信用在經(jīng)濟(jì)事件之前破壞它。

證明你已經(jīng)完全恢復(fù)從事件通過信用報(bào)告沒有任何拖欠至少12個(gè)月分期付款債務(wù)和沒有任何貶義的評(píng)論主要循環(huán)信用賬戶。你的報(bào)告不能顯示任何的判斷或收藏,除非他們相關(guān)的醫(yī)療費(fèi)用或身份盜竊。

咨詢一個(gè)抵押貸款銀行是否可以符合這個(gè)聯(lián)邦住房管理局計(jì)劃,但請(qǐng)記住,FHA貸款需要抵押貸款保險(xiǎn)至少11年了,即使你讓20%的首付。你可能想要考慮問一個(gè)個(gè)人抵押貸款銀行如果任何異�？赡芟肷暾�(qǐng)賣空后傳統(tǒng)的貸款。如果沒有,你應(yīng)該權(quán)衡利益的等待一年買房,而不是承諾年的抵押貸款保險(xiǎn)支付。