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對(duì)于許多準(zhǔn)業(yè)主們想出一個(gè)首付20%的房屋貸款,他們想是不可能的。和大多數(shù)貸款人認(rèn)為首付低于20%表明潛在購(gòu)房者是高風(fēng)險(xiǎn)。然而,而不是不給買方貸款,貸款人可以提供另一種選擇:抵押貸款保險(xiǎn)。

抵押貸款保險(xiǎn)基礎(chǔ)知識(shí)

特拉維斯銷售,與團(tuán)隊(duì)住房貸款信貸員在加州,把抵押貸款保險(xiǎn)比作汽車保險(xiǎn)。汽車保險(xiǎn),每個(gè)人每個(gè)月支付成池。如果客戶進(jìn)入沉船,保險(xiǎn)公司使用匯集資金來(lái)維修的費(fèi)用。抵押貸款保險(xiǎn),您還將支付到一個(gè)池,幫助銀行支付損失和費(fèi)用如果房主拖欠他們的貸款。抵押貸款保險(xiǎn)還可以幫助貸款人抵消風(fēng)險(xiǎn),允許他們?yōu)檩^小的購(gòu)房者貸款首付。然而,你每個(gè)月要付多少,多長(zhǎng)時(shí)間取決于你的個(gè)人貸款的情況下——就像你的信用評(píng)分或首付金額,你選擇什么類型的貸款。

傳統(tǒng)的貸款

根據(jù)銷售,如果你的首付總額不到20%的貸款,貸款人將永遠(yuǎn)需要你支付私人抵押貸款保險(xiǎn)。有兩種類型的PMI,借款人和貸款人支付。

與借款人支付PMI,你每月的PMI還款被添加到你的每月的按揭付款,然后你負(fù)責(zé)每個(gè)月支付額外的費(fèi)用。然而,銷售說(shuō),“一旦你PMI兩年,貸款余額達(dá)到78%(總貸款),PMI將自動(dòng)下降。”

當(dāng)你選擇銀行支付PMI,你的銀行會(huì)收取更高的利率和使用額外的利息覆蓋你的采購(gòu)經(jīng)理人指數(shù)。你不會(huì)有一個(gè)月度采購(gòu)經(jīng)理人指數(shù)支付這種方式,但銷售警告說(shuō),“你永遠(yuǎn)停留在速度,只要你有貸款。”的意思,與借款人支付的采購(gòu)經(jīng)理人指數(shù)不同,較高的利率不會(huì)下降后兩年。

FHA貸款

貸款支持的聯(lián)邦住房管理局總是需要抵押貸款保險(xiǎn)支付,或MIP - PMI的聯(lián)邦住房管理局的版本。你放下預(yù)付多少將決定你支付MIP多久。“如果你放下不到10%,貸款,抵押貸款在你的生活,”銷售。“如果你開始不到90%,那么你必須有貸款的抵押貸款保險(xiǎn)11年或直到你出售或再融資。”

時(shí)支付MIP,聯(lián)邦住房管理局有兩個(gè)費(fèi)用。首先,你將支付一次性預(yù)付費(fèi)用期間關(guān)閉。關(guān)閉后,個(gè)人支付將滾到你每月的按揭付款。

VA貸款

貸款由美國(guó)退伍軍人事務(wù)部不抵押貸款保險(xiǎn),不管你的首付金額。相反,VA-backed貸款和一次性資助費(fèi)用到期關(guān)閉。然而,并不是每個(gè)人能有資格擁有VA貸款。資格,你或你的配偶必須是美國(guó)軍方的老兵。