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大部分買家嘗試時(shí)間購(gòu)買他們的下一個(gè)和他們目前的銷售家,這樣他們就可以協(xié)調(diào)幾乎同時(shí)定居點(diǎn),但現(xiàn)實(shí)是,有時(shí)交易鏈的一端發(fā)生了比預(yù)期的快或慢。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以幫助你決定是否把你的家你開始之前或之后在市場(chǎng)上尋找你的下一個(gè)家,但許多買家最終需要財(cái)務(wù)不止一個(gè)回家?guī)滋旎驇字苌踔翈讉�(gè)月。

先賣你的家嗎?

如果你的預(yù)算緊張,你更關(guān)心你賣掉你的能力比找到一個(gè)買回家,然后最好完成出售你的家在你出價(jià)之前另一個(gè)屬性。風(fēng)險(xiǎn)在于,你可能已經(jīng)進(jìn)入家庭之間的臨時(shí)住房,但是你可以與你的買家談判租金回你的家,直到你能進(jìn)入你的下一個(gè)住所。

重復(fù)買家的融資選擇

如果你決定繼續(xù),買房之前出售你現(xiàn)在的家里,你可以討論你的財(cái)務(wù)選擇銀行。買家的現(xiàn)金首付和足夠的收入來支付兩個(gè)家庭可能有資格獲得定期抵押在他們的新家,但是如果你缺乏資金這看起來你可能要到另一個(gè)。一些可能性包括:

過橋貸款:過橋貸款,有時(shí)稱為包裝或缺口融資,短期臨時(shí)貸款提供融資通過將支付你當(dāng)前的和你的下一個(gè)家到一個(gè)貸款。然而,這些貸款是相當(dāng)罕見,為了符合你必須有良好的信用,較低的債務(wù)收入比,顯著的房屋凈值。通常你只能金融兩房屋總價(jià)值的80%。所以,如果你賣的是家200000美元和350000美元,買一個(gè)你只能借440000美元,你會(huì)有另一個(gè)110000美元的房屋凈值或首付或兩者的組合。一旦你的房子賣了,你會(huì)還清過橋貸款,然后申請(qǐng)一個(gè)新的抵押貸款,但這也意味著你將支付關(guān)閉成本的兩倍。

把現(xiàn)金從你當(dāng)前的:如果你有足夠的股票在家里(至少20%),你可能有資格獲得房屋凈值貸款和信用額度,您可以用它來支付首付或初始,新的家庭的抵押貸款。但是,你必須申請(qǐng)房屋凈值貸款在你列出你的當(dāng)前的房屋出售。此外,您必須能夠符合支付房屋凈值貸款,你的當(dāng)前的住房貸款和抵押貸款。另一個(gè)選擇可能是現(xiàn)金不足的再融資再融資當(dāng)前國(guó)內(nèi)超過貸款余額取出股本首付。之前你必須再融資市場(chǎng)上把你的家,然而,最后成本更高而房屋凈值貸款進(jìn)行再融資。

借錢:如果你知道你要賣你的家的利潤(rùn),你可以借錢首付只要你知道你能償還貸款。你可以拿出個(gè)人從銀行貸款,借用一個(gè)相對(duì)或借你的401(k),但在你這樣做之前,確保你明白后果如果家里銷售不允許您快速償還貸款。

銀行可以與你討論這些金融期權(quán),但你也應(yīng)該依靠你的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人®的市場(chǎng)專業(yè)知識(shí),幫助您決定是否出售或購(gòu)買。