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在海外房產(chǎn)投資領(lǐng)域，一直被廣為關(guān)注的是學(xué)區(qū)房產(chǎn)。這種熱潮導(dǎo)致了養(yǎng)老類房產(chǎn)被投資者忽略。在美國(guó)房產(chǎn)類型中，養(yǎng)老房產(chǎn)可謂是一只潛力股，值得投資者花費(fèi)一定的時(shí)間和精力去關(guān)注。最近，養(yǎng)老房產(chǎn)已然成為了美國(guó)房產(chǎn)領(lǐng)域中的后起之秀。

在類似美國(guó)這樣的發(fā)達(dá)國(guó)家，國(guó)家人口老齡化現(xiàn)象相當(dāng)明顯。這種情況，對(duì)想要投資美國(guó)房產(chǎn)的人們來(lái)說(shuō)并不失為新的投資機(jī)會(huì)。

具體而言，美國(guó)的養(yǎng)老房產(chǎn)分為以下幾類。

第一類是ActiveAdultCommunities and Senior Apartments，該類養(yǎng)老地產(chǎn)主要以公寓為主，接收55歲以上的老人。主要提供的服務(wù)有日常娛樂活動(dòng)。

第二類主要為老年人提供家政服務(wù)，三餐和交通，叫做Independent Living Facilities，簡(jiǎn)稱為ILFs。這類地產(chǎn)大多是出租為主。

第三類是Assisted Living Facilities，簡(jiǎn)稱為ALFs，主要面向的是有老年癡呆癥患者等沒有生活自理能力的老年人。提供的服務(wù)多于ILFs

第四類可提供最高等級(jí)服務(wù)的社區(qū)，Skilled Nursing Facilities，即SNFs，該類社區(qū)的經(jīng)營(yíng)均獲得州政府的許可。其功能主要為老人提供日常的醫(yī)療服務(wù)，包括出院后護(hù)理、恢復(fù)等。

第五類可以提供“一站式”服務(wù)，也可以說(shuō)是以上4種類型的綜合，叫做Continuing Care Retirement Communities，簡(jiǎn)稱為CCRCs。社區(qū)內(nèi)既提供醫(yī)療服務(wù)，也提供家政、三餐服務(wù)等，可以算作是養(yǎng)老類地產(chǎn)中的“頂配”。

養(yǎng)老房產(chǎn)將成為新的主流美國(guó)房產(chǎn)投資領(lǐng)域。來(lái)源于美國(guó)統(tǒng)計(jì)局的預(yù)測(cè)：截止到2030年，美國(guó)總?cè)丝诘?0%左右將是65歲以上的老人。這種人口老齡化的趨勢(shì)將會(huì)為養(yǎng)老類地產(chǎn)提供發(fā)展契機(jī)，有望使養(yǎng)老房產(chǎn)成為主流地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目之一。

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