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舊金山今春的房市又有戲劇性的發(fā)展，房?jī)r(jià)再大幅飆升，升至令人抓狂。2012年，舊金山房市率先復(fù)蘇，之后節(jié)節(jié)攀升，大家對(duì)房?jī)r(jià)創(chuàng)新高的消息已變得麻木，但今春的發(fā)展讓人驚覺(jué)，事情怎么已發(fā)展到這個(gè)地步。

舊金山今春的房市又有戲劇性的發(fā)展，房?jī)r(jià)再大幅飆升，升至令人抓狂

去年底，市內(nèi)一棟330平方呎的小屋竟以76萬(wàn)9000元成交。今年4月，米慎區(qū)一棟破屋開(kāi)價(jià)109萬(wàn)，成交價(jià)竟要235萬(wàn)。5月初，市中心還在興建的一棟公寓大廈 (中國(guó)公司投資)，頂層的復(fù)式公寓開(kāi)售，開(kāi)價(jià)4900萬(wàn)，打破了紀(jì)錄。

權(quán)威的史坦普房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)導(dǎo)的“舊金山”房?jī)r(jià)，其實(shí)包括舊金山、圣馬刁、馬連、阿拉米達(dá)和康曲柯士達(dá)五個(gè)縣，所以不能反映舊金山房?jī)r(jià)的瘋狂情況。房地產(chǎn)網(wǎng)站Paragon的最新報(bào)告可以讓人看到其中的戲劇性發(fā)展。

報(bào)告說(shuō)，舊金山4月的中間房?jī)r(jià)已飆至122.5萬(wàn)；高檔的太平洋崗和普里西度更接近600萬(wàn)，治安最差的灣景區(qū)也要61萬(wàn)，華人關(guān)注的中日落區(qū)升至115萬(wàn)，中列治文區(qū)升至155萬(wàn)。

2007年11月，即房市崩潰前夕，舊金山中間房?jī)r(jià)升至89 萬(wàn)5000元，當(dāng)時(shí)大家都覺(jué)得房?jī)r(jià)升至不合理水平，但由2012年1月到今年4月，房?jī)r(jià)戲劇性的飆升更令人抓狂。其間的過(guò)程大致如下：2012年1月 61.5萬(wàn)，6月破70萬(wàn)，11月破80萬(wàn)。2013年4月破90萬(wàn)。2014年6月破100萬(wàn)。2015年4 月122.5萬(wàn)。

每年1月，通常是房市低潮，到了4月買氣才會(huì)重現(xiàn)。但過(guò)去三年的情況完全改寫(xiě)這個(gè)習(xí)慣：2013年1至4月，舊金山的中間房?jī)r(jià)升了20%；2014年1至4月升了15%；2015年1 至月更大幅飆升32%。

房?jī)r(jià)發(fā)展至這種程度，已引起關(guān)注。據(jù)財(cái)經(jīng)網(wǎng)站W(wǎng)ealthfront的計(jì)算，收入25萬(wàn)元的年輕夫婦如以30歲計(jì)，買入一棟100萬(wàn)元的房子 (頭款20萬(wàn)，房貸80萬(wàn)，30 年定息3.75%)并儲(chǔ)錢供兩名子女上大學(xué)，到他們退休時(shí)，所需退休金，竟然短缺數(shù)十萬(wàn)元，因此無(wú)法安心退休。

舊金山地小，只有46平方哩，房子數(shù)量有限，而科技初創(chuàng)公司熱潮還方興未艾，年輕科技人不斷涌入，房子嚴(yán)重供不應(yīng)求，再加上用現(xiàn)金買房的中國(guó)客，現(xiàn)在看來(lái)令人抓狂的房?jī)r(jià)，可能還有更令人難以置信的發(fā)展。