買房投資的7個(gè)建議
來源：http://www.usnook.com/estate/property/residential/bulletin/2012/0918/5102.html作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2015/11/8
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逐步復(fù)蘇下的全球經(jīng)濟(jì)，為一向平穩(wěn)的房產(chǎn)投資再次提供了發(fā)展機(jī)會。數(shù)據(jù)顯示，通常情況下，房產(chǎn)投資的平均年回報(bào)率為4-5 %。當(dāng)然， 經(jīng)濟(jì)
好時(shí)，該會比率會高些，經(jīng)濟(jì)差時(shí)，該比率會低些。此外，由于地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，在同一時(shí)期，某些地區(qū)回報(bào)率也可能會高一些，某些地區(qū)則會低些。不過，無論如何，地產(chǎn)投資是所有投資活動中，最被看好的類型之一。在進(jìn)行地產(chǎn)投資時(shí)，需注意一些什么問題呢，不妨看看我們?yōu)槟鷧R總的專家建議：
三思而后行
買房前對投資項(xiàng)目進(jìn)行充分的計(jì)劃和論證，永遠(yuǎn)都不是件多余的事。一個(gè)未經(jīng)充分論證而達(dá)成的交易，不但影響您當(dāng)前的財(cái)務(wù)狀況，甚至 還可能讓您數(shù)年都承受痛苦。從朋友、地產(chǎn)公司、公共圖書館或市政部門所獲得的某一房產(chǎn)的公共資料，歷史記錄、書面存檔、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，都是很重要的參考資料。某一地區(qū)的歷史房價(jià)走勢，地震火災(zāi)歷史記錄，治安狀況也是非常重要的決策信息。除了上述資料調(diào)查，投資人還 需對意向房屋進(jìn)行實(shí)地檢驗(yàn)。一些常見的建筑問題，如地基、房屋結(jié)構(gòu)，以及管道和綜合布線等，既不易用肉眼識辨，又事關(guān)重大，故需慎重對待。
謹(jǐn)慎選地段
地段對投資房產(chǎn)的未來銷售價(jià)格影響很大。地段由地理環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、交通運(yùn)輸、生活配套設(shè)施，以及居民收入等多種軟、硬性指標(biāo)組成。不同地段的房屋價(jià)格有非常大的差別。一般情況下，海邊、湖畔、河流兩側(cè)等風(fēng)景宜人地段，房屋價(jià)格都比較高。蓬勃興起的開發(fā)區(qū)，房屋增值潛力則會很大。
多溝通少麻煩
在簽訂合同的期間，有效的溝通是保障雙方利益的最好方法。如果您對合同條款有不同意見或有不明白的地方，一定要及時(shí)跟賣方進(jìn)行核實(shí)。合同具有嚴(yán)肅的法律效應(yīng)，簽訂合同時(shí)，對條款查證的越仔細(xì)深入，越容易澄清雙方對具體項(xiàng)目的不同誤解，同時(shí)也越能減少日后的糾紛麻煩。勤問不費(fèi)錢，卻能幫大忙。
信用好貸款好
為了獲得一個(gè)優(yōu)惠低廉的貸款利率，買房人需要盡早改善自己的信用記錄。通常，信用卡花費(fèi)項(xiàng)目獲得償付的時(shí)間越短，投資人所得到的信用記錄就越好看。由于改善信用卡記錄需要花費(fèi)數(shù)周甚至數(shù)月的時(shí)間，所以，為了從貸款機(jī)構(gòu)獲得一個(gè)好利率，動手越早效果越好。
目標(biāo)明確購房快
面對成百上千可供選購的房產(chǎn)，投資人目標(biāo)越明確，選購過程所花費(fèi)的時(shí)間和相關(guān)費(fèi)用就越少。確定目標(biāo)房產(chǎn)時(shí)，購房人須綜合考慮投資種類、未來客戶需求、房屋類型、價(jià)位以及建筑面積等多種因素。目標(biāo)越明確，效率就越高。
專業(yè)問題問專家
在投資房產(chǎn)的過程中，選擇合適的貸款類型是有效節(jié)省購房花銷和增加未來收益的重要手段。貸款類型通常包括：價(jià)款，抵押貸款，租借或融資等多種方式。由于貸款涉及很多專業(yè)條款，且內(nèi)容復(fù)雜，在進(jìn)行該項(xiàng)事務(wù)時(shí)，找個(gè)可信的專業(yè)人士幫忙是個(gè)穩(wěn)妥辦法。
保持一顆平常心
獲取一塊好房產(chǎn)通常不是件容易的事。耐心和持之以恒是最終找到好物業(yè)的重要保障。當(dāng)自己一心想獲得的地產(chǎn)丟失后，不要心焦氣躁，灰心沮喪；當(dāng)一個(gè)看似絕好的機(jī)會閃現(xiàn)眼前時(shí)，也不要一躍而起，倉促簽約。如果您想投資的房產(chǎn)是居民類的，需充分考慮未來客戶的生活需求；如果您想投資的房產(chǎn)是商業(yè)性的，在考慮最大增值的同時(shí)，也要盡量控制風(fēng)險(xiǎn)。細(xì)水長流、知足常樂，應(yīng)是地產(chǎn)人所持有的不錯(cuò)心態(tài)。
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