美國(guó)租房比買(mǎi)房更合算的州
來(lái)源：http://mt.sohu.com/20160721/n460308210.shtml作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/12/23
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美國(guó)租房還是買(mǎi)房合算，這關(guān)乎于這套房產(chǎn)所在的地理位置周?chē)h(huán)境等諸多因素。銀行利率期一發(fā)表的每月開(kāi)支分析報(bào)告稱(chēng)，全美只有8州租房比買(mǎi)房更合算。
美國(guó)租房比買(mǎi)房合算的8州為夏威夷丶蒙大拿丶猶他丶愛(ài)達(dá)荷丶科羅拉多丶懷俄明丶特拉華和俄勒岡
據(jù)市場(chǎng)觀察報(bào)道，美國(guó)租房比買(mǎi)房合算的8州為夏威夷丶蒙大拿丶猶他丶愛(ài)達(dá)荷丶科羅拉多丶懷俄明丶特拉華和俄勒岡；此外還有哥倫比亞特區(qū)。最新分析報(bào)告對(duì)比了各州租金開(kāi)支和中位數(shù)一家庭住房的每月開(kāi)支。后者包括20%首期付款后30年固定利率抵押貸款每月還貸丶地產(chǎn)稅和保險(xiǎn)費(fèi)。
這一分析報(bào)告的研究人員邦納(Kristen Bonner)說(shuō)，美國(guó)租房?jī)r(jià)格目前正在快速上漲。公寓租金2015年漲幅超過(guò)2007年以來(lái)的任何時(shí)候。盡管他們今年稍微下降，地產(chǎn)網(wǎng)站注意到，“同歷史性?xún)r(jià)格相比，租金仍然非常高。”
當(dāng)然房?jī)r(jià)也在上漲--根據(jù)標(biāo)普/凱斯-席勒20城市綜合指數(shù)(S&P/Case-Shiller 20-City Composite Index)，去年漲幅稍微超過(guò)5%。同時(shí)，抵押貸款利率仍然非常低，因此買(mǎi)房者的開(kāi)支也比較低。根據(jù)房地美( Freddie Mac)的數(shù)據(jù)，目前30年固定利率抵押貸款的利息不到3.5%，接近歷史最低。
但是，銀行利率網(wǎng)的數(shù)據(jù)也有某些警告：例如，研究人員假定消費(fèi)者拿出相當(dāng)于買(mǎi)入價(jià)20%的首期付款來(lái)買(mǎi)房，卻沒(méi)有考慮屋主需要拿出的維修費(fèi)。新澤西州普林斯頓財(cái)務(wù)計(jì)劃?rùn)C(jī)構(gòu)EKS Associates的扎加洛拉(Darren Zagarola)說(shuō)，“你有了房子，就要對(duì)所有東西負(fù)責(zé)--所有維修。” 這些數(shù)據(jù)并不意味著租戶(hù)要匆忙去買(mǎi)房子，而高租金也造成很多消費(fèi)者難以為首期付款存錢(qián)。邦納說(shuō)，消費(fèi)者在買(mǎi)房之前需要考慮所有因素，包括當(dāng)?shù)氐姆渴鞋F(xiàn)狀和自己是否有了足夠的首期付款及是否有現(xiàn)金修房。
另一方面，租房也有一系列好處：租戶(hù)比較容易打包走人；很多房主也有負(fù)債的風(fēng)險(xiǎn)，而租戶(hù)一般都不用借錢(qián)。
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