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相比于國(guó)內(nèi)，美國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)是一個(gè)相對(duì)成熟的產(chǎn)業(yè)，了解美國(guó)的房地產(chǎn)內(nèi)容，首先要做好充分的準(zhǔn)備，才能在最后出手買房時(shí)不花冤枉錢。

 

首先在購(gòu)買房屋的時(shí)候應(yīng)對(duì)看中房屋進(jìn)行比較，而比較的內(nèi)容也有很多，與最近出售的房屋進(jìn)行對(duì)比，對(duì)比的內(nèi)容包括：面積、條件、鄰里以及設(shè)施。一幢新近裝修、單層、有附加車庫(kù)的面積為1200平方英尺的住房應(yīng)該與同一街區(qū)同樣面積的住房?jī)r(jià)格相當(dāng)。同時(shí)也要與市場(chǎng)上的其他房屋進(jìn)行對(duì)比，在這種情況下，你可以參觀其他房屋以了解其規(guī)模、條件和設(shè)施與你正在考慮購(gòu)買的房屋的優(yōu)劣，然后再對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行對(duì)比，賣主一般都清楚他們的報(bào)價(jià)要不違背市場(chǎng)價(jià)格才會(huì)有競(jìng)爭(zhēng)力。再者與未售出的房屋進(jìn)行對(duì)比，如果你打算購(gòu)買的房屋與那些準(zhǔn)備出售但最終沒買出的房屋價(jià)格相同，那么購(gòu)房者該考慮定價(jià)是否偏高。此外，如果市場(chǎng)上有數(shù)個(gè)同樣的物業(yè)，那么價(jià)格會(huì)略低，特別是空置的物業(yè)。

 

最后還要考慮這一地區(qū)的市場(chǎng)情況和未來增值情況，房?jī)r(jià)是持續(xù)升高還是下降？如果是賣方市場(chǎng)，房屋的性能可能會(huì)被高估，而如果是買方市場(chǎng)，則可能被低估。這一切取決于該房地產(chǎn)市場(chǎng)是處于繁榮還是蕭條的曲線上。

 

需要注意的是，在購(gòu)買的同時(shí)也需要進(jìn)行砍價(jià)，千萬不要認(rèn)為砍價(jià)是個(gè)特別掉價(jià)的事情，因?yàn)橛行┵u家為避免討價(jià)還價(jià)的麻煩而標(biāo)出最低價(jià)格，還有些賣家出價(jià)會(huì)高出他的期望值，因?yàn)樗�認(rèn)為買家會(huì)砍價(jià)，或僥幸有些買家會(huì)接受他的高價(jià)位。所以說有時(shí)候砍砍價(jià)也能獲得意想不到的收獲。