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紐約是美國最發(fā)達繁華的城市之一，可是近期紐約的房價在下跌你知道么？

紐約市房屋銷售價格不斷創(chuàng)新紀錄，曼哈頓去年成交的房屋，平均價格提高19%，布魯倫共有公寓價格暴漲37%，甚至有房產(chǎn)價格打破1億元大關。但去年整個紐約市所有房屋銷售的中位價格只提高2.2%，反映有些地段的房價不漲反跌。

華爾街日報》報導說，事實上，在紐約市出現(xiàn)房地產(chǎn)交易的287個社區(qū)中，有89個中位售價下降，而且跌幅最大的十個社區(qū)，包括一些相當吸引人的地段。例如，史泰登島北端散布著維多利亞(房源)式住宅和1960年代連棟屋的圣橋治，去年中位房價暴跌30.7%，達到23萬7810元。由于史泰登島北岸正大肆興工開發(fā)新社區(qū)，因此現(xiàn)在似乎是在當?shù)刂卯a(chǎn)的好時機。

布魯倫展望公園東側，高級宅邸和連棟屋交錯的歷史地段Prospect Lefferts Gardens，去年中位房價也降低19.9%，達到42萬5880元。在布魯倫，像這種房屋尚未漲到天價而又迷人的社區(qū)已經(jīng)不多。

布朗士中部的Pelham Parkway地段，去年中位房價下降21.6%，達到25萬8675元。這個從布朗士動物員和紐約植物員向西延伸的地區(qū)，有大批都鐸式和裝飾藝術式六層公寓大樓，外圍是優(yōu)雅的一家庭住宅，現(xiàn)為種族混雜的勞工階層社區(qū)。

最意想不到的是，曼哈頓40街以南的中城南區(qū)，居然也上榜。這個辦公大樓林立的地區(qū)，只有少數(shù)幾棟公寓大樓集中在麥迪遜大道和公員大道，雖然房價下降，中位價格仍達到92萬2500元。

這些高級地段為什麼房價沒跟著整個房市上漲？房地產(chǎn)業(yè)專家說，房產(chǎn)價值與銷售價格不同。在研究報告指出一個地區(qū)平均房價提高10%時，當?shù)匚葜骺赡芤詾樽约旱姆孔右苍鲋?0%。事實不然。

例如，在出現(xiàn)大批昂貴新屋的社區(qū)，即使原有舊屋并未增值，中位房價仍會提高。成交房屋性質(zhì)也有影響，如某一年有很多連棟屋成交，另一年價格較低的一臥房公寓交易頻繁，中位房價自然不同。

現(xiàn)在房價下跌肯定是暫時的，以后肯定還是會漲起來，但是具體漲多少還是得看經(jīng)濟有多發(fā)達了。