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舊金山灣區(qū)房產(chǎn)升值原因

來源:aaa作者:北美購房網(wǎng)時(shí)間:2015/8/26

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第一:地少

 

 

 

如果看舊金山和灣區(qū)地圖,您就會(huì)發(fā)現(xiàn)舊金山位于半島頂端,處于三面是海。而整個(gè)灣區(qū)處于一面傍海,三面環(huán)山,中間再加上一個(gè)空心大海灣。所以可以利用的工商業(yè)和住宅用地就少之又少。九個(gè)郡里超過三百米的山峰就有300個(gè)。另外,四十年前,灣區(qū)愛護(hù)環(huán)境的先賢們立法成立了“中半島緑地保護(hù)區(qū)”。這個(gè)保護(hù)區(qū)占據(jù)了包括圣馬叼以及北圣塔克拉拉郡在內(nèi)的250平方公里。所以熟悉中半島的人都會(huì)發(fā)現(xiàn)280高速向南進(jìn)入圣馬叼以后,公路以西沒什么房子,只有美麗的山丘,橡樹,野花,和悠閑的牛馬。所以喜歡爬山徒步的人們有福了。

 

 

 

第二:人多

 

加州是美國人口最大的州。大約每八個(gè)美國人里就有一個(gè)住在加州。加州大約有三千八百萬人口,占地42.4萬平方公里。而舊金山和灣區(qū)擁有人口七百多萬,占地1.8萬平方公里,也就是說近20%的加州人口聚集在4%面積上。在近期的城市排行榜上,舊金山及硅谷的圣荷西是全美第2和第3人口最密的城市。全美人口平均年增長大約在0.8%左右,而加州仍以1%左右快速增長,而硅谷所在地圣塔克拉拉郡每年更以1.6%的高速奪得全州桂冠!為什么硅谷人口在激增,那和第三個(gè)原因分不開。

 

 

第三:強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)和多種就業(yè)機(jī)會(huì)

 

硅谷的經(jīng)濟(jì)有多強(qiáng)大?2013年全球20強(qiáng)的超極品牌有1)蘋果,2)谷歌,3)可口可樂,4)IBM,5)微軟,6)美國電氣,7)麥當(dāng)勞,8)Samsung,9)Intel,10)豐田,11)奔馳,12)寶馬,13)Cisco,14)迪斯尼,15)惠普,16)吉列,17)LV,18)Oracle,19)亞馬遜, 20)本田。這中間6家公司的總部都在硅谷(第1,2,9,13,15,18),另外6家公司都在硅谷有分部(第4,5,6,8,14,19)。總而言之,只要是與科技有關(guān)聯(lián)的,不來硅谷就Out了。蘋果正在庫珀提諾Cupertino大興土木,即將在2015年建成的新總部將雇傭1.2萬名員工。不遠(yuǎn)處的谷歌正在山景城寸土必爭。去年年底,谷歌購買了10多萬平方米的辦公樓,以備近6000員工使用。LinkedIn從桑尼維爾Sunnyvale擴(kuò)張至山景城Mountain View,加入搶地行列,計(jì)劃增加8000員工。Samsung在北圣荷西San Jose拆掉了原來的倆層小紅樓,正在原址上興建十層大樓。

 

硅谷的薪水有多高?據(jù)灣區(qū)BizTalk,硅谷工程師們的平均年薪在10萬至20萬之間。另外,還有獎(jiǎng)金及股票收入。每一個(gè)高科技公司雇一個(gè)員工,就給當(dāng)?shù)卦黾?-3個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì),從餐館從業(yè)者,零售業(yè),建筑業(yè),到清潔工及教師。而這些人都需要住宿!硅谷房地產(chǎn)貴嗎?據(jù)加州房地產(chǎn)中介聯(lián)合會(huì)調(diào)查,差不多一半的舊金山和硅谷居民有能力買房。和北京相比,只有20%的北京民眾能買的起房。

 

 

 

第四:宜人的氣侯和美麗的風(fēng)光

 

加州是地中海式氣候,灣區(qū)在太平洋的眷顧下更是冬暖夏涼,干爽溫和。一年四季的平均日高溫在13度到21度之間。在這里空調(diào)是基本上用不到滴。得宜于海風(fēng)習(xí)習(xí),三藩和中半島的圣馬叼有著全美最干凈的空氣。

 

舊金山市是全美游客最繁忙的城市之一。從納帕酒鄉(xiāng)到塔荷滑雪圣地,到美麗的海岸線和紅杉樹林,數(shù)不勝數(shù)!有一項(xiàng)民意調(diào)查顯示超過50%的美國人都愿意來加州居住。

 

 

第五:多元的文化

美國是移民國家。在灣區(qū)每11個(gè)人中就有一個(gè)中國人。亞裔占23%,包括印度,朝鮮,越南,菲侓賓,日本等等。白人占52%。樓子早年在高科技大公司開財(cái)務(wù)會(huì)議時(shí),那就跟在聯(lián)合國開小會(huì)差不多了。大老板是本土白人,二老板是意達(dá)利人,財(cái)務(wù)主管是俄羅斯人,技術(shù)部老大是印度人,應(yīng)用部小主管是拉丁裔人,還有菲侓賓人,越南人等等?傊,在硅谷生存,切忌以貌侍人。只要你勤勞肯干,有技術(shù)有實(shí)力,善于開創(chuàng)和交際,無論族裔,你都有機(jī)會(huì)成功!

 

多元的文化還體現(xiàn)在吃上。亞洲超市連鎖在華人聚居的地方隨處可見。從月餅,五糧液到老干媽辣醬都買得到。這里有各國美食。中餐有東北菜,湖南菜,上海菜,川菜,粵菜,潮洲菜,臺(tái)灣小吃,火鍋等等,而且是越正宗越火。其它國家的除了泰餐,墨西哥餐,日式壽司等常見的外,還有巴西的,希臘的,中東的,埃塞俄比亞的,不勝其數(shù)。

 

 

 

 

 

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