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       美國租金上漲,甚至超越了房價的增長幅度,導(dǎo)致美國公寓成為了投資回報最高的房型。

      你還在租住公寓嗎?要有心理準(zhǔn)備，房租還會上漲。過去五年租金一路看漲，根據(jù)商用地產(chǎn)公司Reis Inc.的調(diào)查，2010年以來美國平均租金上漲14%，達(dá)到1124元。與同時期通膨率相比，租金上漲率高出四個百分點(diǎn)，與美國房價相比，更是高出一倍以上。

       目前公寓興建上升，但預(yù)計今年租金還會漲3.3%，達(dá)到平均1161元。雖然比去年的3.6%漲幅緩和，但看漲的趨勢不變。主要原因是更多人在找公寓。

越來越多與父母親同住的年輕人找到工作，要搬出來自己住。房價上漲使許多長期租戶望“漲”興嘆、繼續(xù)租住。另外，新建公寓大多以富有的租戶為對象，租金高出平均水平。

以科羅拉多州丹佛市為例，2010年以來丹佛房租每年漲幅逾5%，2014年則為9.2%。去年新增9400個單位公寓，其中23%位于都市中心，開發(fā)商當(dāng)然要提高租金，才能回收昂貴的土地和開發(fā)成本。

公寓租金將連續(xù)第六年看漲，理由如下：

就業(yè)機(jī)會多

經(jīng)濟(jì)不景氣，許多人失業(yè)，搬去和親人住或與人合租住屋。2012年美國有32%成年人即與家人同住或與人合租。過去12個月，美國就業(yè)人口增加約280萬，許多人開始找房子搬出來，當(dāng)然推升租金上漲。

購屋延滯

傳統(tǒng)上，租金上漲刺激房客早點(diǎn)購屋，尤其目前利率空前低。但是去年美國“有巢族”比率64.4%，是19年來最低點(diǎn)。租金高占掉大部分收入，房價漲使“無殼蝸牛”存不夠頭期款或合格申請房貸，許多18至34歲的年輕人只好租屋。

新公寓太貴

去年全美新增23萬8000單位公寓，是14年來新高，今年可望再添21萬戶新屋。理論上，新屋增加有助于拉下租金，因為房東要爭搶租戶�？墒牵�八成新屋是高檔公寓，因此去年新屋平均房租1721美元，比舊公寓的平均房租高出46%。

以前流行著這樣一個觀念，說美國的窮人才會住美國的公寓，可如今，風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，美國公寓一躍成為了投資回報最高的房型。