在美國買房到底寫誰的名字
來源：http://www.360doc.com/content/16/0516/03/8512458_559476572.shtml作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2016/12/5
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現(xiàn)在身邊越來越多的朋友去美國買房、置業(yè)，但是每每到簽約的時(shí)候，總是會生出一些疑問：我是寫一個(gè)人的名字好？還是夫妻都寫上去？小孩子的名字要加上嗎？我是寫個(gè)人名字還是寫公司？下面我們就來簡單分析一下房產(chǎn)可以有那幾種持有形式，讓大家了解以后以便根據(jù)各自情況進(jìn)行分析。
個(gè)人，美國買房，買在個(gè)人名下，則所有權(quán)就是個(gè)人的。由于所有權(quán)是自己個(gè)人，則如果自己個(gè)人遇到任何訴訟，比如房客在你房子里受傷了訴訟你等，或者你的職業(yè)導(dǎo)致你被訴訟，比如醫(yī)生等，則在你名下的所有的其他房產(chǎn)都會暴露在這個(gè)訴訟之下，負(fù)有連帶責(zé)任。投資房產(chǎn)，如果一個(gè)資產(chǎn)不夠的情況下，可以追溯到你名下的其他資產(chǎn)。
聯(lián)名，美國房產(chǎn)，基本上和個(gè)人一樣。聯(lián)名有兩種形式，一種是Joint tenancy，另外一種是Tenancyin common。兩者最大的區(qū)別在于Jointtenancy中的一方去世之后，產(chǎn)權(quán)會自動(dòng)轉(zhuǎn)移給另外一方；而Tenancyin common則不是，一方去世了，則產(chǎn)權(quán)是轉(zhuǎn)移給去世的一方的家人。美國房產(chǎn)，所以一般夫妻或者家人關(guān)系會用Jointtenancy，而非夫妻關(guān)系的合伙人則用Tenancyin common。
公司，公司名下的資產(chǎn)由公司來控制，而公司是由董事來控制，董事是由股東來控制，而董事一般本身就是股東。投資房產(chǎn)，所以如果你把房子買在你的公司下面，那么房子的任何事情還是由你來處理和控制。公司的傳承需要填表申報(bào)，更改股東和董事。美國買房，買在公司名下的房子歸公司所有。房子所有的收益也歸公司所有。由于公司是法律和稅收實(shí)體，有自己的稅率，所以，房子的盈利和虧損，也就是歸于公司的盈利和虧損。房子的凈租金收益，房子的資本增值收益，都是按照公司所得稅的稅率來計(jì)稅。
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