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在美國，購房消費(fèi)對(duì)一個(gè)普通的老百姓而言，可能是他一生中最大的支出，如果因?yàn)橘彿勘或_，那將是一件很悲慘的事！美國的法律制定者顯然很清楚，在房屋交易過程中，買方往往處于弱勢(shì)，必須制訂一套切實(shí)有效的規(guī)則用于規(guī)范交易行為，防止欺騙行為，實(shí)現(xiàn)對(duì)購房者利益的保護(hù)。

美國房地產(chǎn)吸引國際買主原因很多，房?jī)r(jià)合理、氣候好、經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定以及這個(gè)國家的整體形象較好。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)好轉(zhuǎn)和房?jī)r(jià)上升，國際買主對(duì)美資產(chǎn)的興趣還在增長。

下面就為大家介紹一下在美國西雅圖買房時(shí)需要的注意事項(xiàng)：

1.有工作才能獲得貸款

西雅圖一手房?jī)r(jià)比二手房要貴很多，如果看中一所新房子，可以在它建成之前先買下來，不然等到房子建成時(shí)價(jià)格就上漲了。西雅圖銀行對(duì)于那些沒有工作的投資移民是不給貸款的，因?yàn)闆]有工作也就意味著沒有信譽(yù)。但只要你有工作、有穩(wěn)定的收入、有工資檔案且無不良記錄，就能從銀行貸到款。

2.買賣雙方需要支付的費(fèi)用

在美國華盛頓州購房，例如西雅圖目前的傭金為百分之六，較之07年下降了百分之二。雖然在購房時(shí)相關(guān)的費(fèi)用項(xiàng)目比較多，但這些項(xiàng)目并不是一定都需要的，因人而異，所以賣方需要支付的費(fèi)用還是以傭金為主，買方則是以房屋保險(xiǎn)費(fèi)為主，通常是按比例收取。

3. 產(chǎn)權(quán)和有居住權(quán)不同

在西雅圖可以買有產(chǎn)權(quán)或是有居住權(quán)的房屋，有產(chǎn)權(quán)的房屋可以供業(yè)主自由買賣和出租，而有居住權(quán)的房屋只有十幾年的產(chǎn)權(quán)，租售只能通過物業(yè)居委會(huì)，價(jià)格比有產(chǎn)權(quán)的房屋便宜幾倍。

在美國購買的房地產(chǎn)將有１００％的永久擁有權(quán)，包括產(chǎn)權(quán)的地權(quán)，如地面上的建筑，建筑上的領(lǐng)空，以及房子地下的地皮和可能存在的石油，天然氣等資源都?xì)w房主擁有（除非購買時(shí)有特殊附加條件）。