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在美國(guó)出租房屋有哪些要點(diǎn)

來(lái)源：http://mt.sohu.com/20150828/n419980035.shtml作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/9/25

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不少投資者在購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)后，不太了解如何把房子出租出去，其實(shí)除了常規(guī)的招攬租客等事情，還有一些必須要注意的點(diǎn)，下面為大家介紹一下。

了解身為房東的風(fēng)險(xiǎn)，投資于房地產(chǎn)通常有三種方式可回收?qǐng)?bào)酬，即房產(chǎn)增值后出售、出租收取租金，與申報(bào)房貸利息減稅優(yōu)惠。

考慮聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)管理公司，管理出租房產(chǎn)可能是件繁瑣的工作，投資人應(yīng)慎重考慮自己是否有精力管理，抑或是交由專(zhuān)業(yè)管理公司負(fù)責(zé)。若選擇自己管理，便需負(fù)起維修房屋的全部責(zé)任。

買(mǎi)在租屋需求強(qiáng)勁的地點(diǎn)，鄰近大學(xué)的社區(qū)通常是置產(chǎn)的好地點(diǎn)，靠近學(xué)校的住宅區(qū)也比較容易吸引家庭入住。

另外，個(gè)人若是有意購(gòu)買(mǎi)法拍房屋，務(wù)必做好心理準(zhǔn)備需與其他投資人競(jìng)爭(zhēng)，因當(dāng)前有不少買(mǎi)家有能力以全現(xiàn)金購(gòu)屋。購(gòu)得法拍屋之后往往也需要花錢(qián)整修屋況，這代表投資人需花更久時(shí)間才能實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定收租的目標(biāo)。

亞利桑納州鳳凰城的湯瑪斯退休后成為全職房東，在拉斯維加斯擁有10套房產(chǎn)。她建議，投資人的購(gòu)房目的若是長(zhǎng)期出租賺取租金收益，最好買(mǎi)在價(jià)位較低的地區(qū)，“我寧愿買(mǎi)一套普普通通、很容易出租的房子，也不要被一套高端房產(chǎn)套牢”。

專(zhuān)家建議，屋主在選擇房客人選時(shí)，可要求他們提供前任房東的推薦信，同時(shí)也應(yīng)調(diào)查他們的信用與犯罪紀(jì)錄。

簽約時(shí)應(yīng)多收相當(dāng)于一個(gè)月租金的保證金，對(duì)于有養(yǎng)寵物的房客可再多收，以在屋內(nèi)設(shè)施遭破壞時(shí)作為修繕資金，亦可在房客拖欠租金時(shí)自保。

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