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美國是一個(gè)資產(chǎn)階級法治國家，在這個(gè)國家法律具有最高效力。生活當(dāng)中的方方面面都離不開法律，需要依據(jù)法律來行事。買房子這樣的大事了解買房相關(guān)的法律更是一個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)。下面我們就來看一下美國法律在買房子方面是怎么說的?

美國的房地產(chǎn)交易中產(chǎn)權(quán)涉及的事宜由產(chǎn)權(quán)公司專門負(fù)責(zé)辦理，客戶不直接與開發(fā)商發(fā)生交易。這有力地保障了客戶的合法權(quán)益。

1. 產(chǎn)權(quán)調(diào)查( Title Search)

當(dāng)買主與賣主簽訂了買賣合同后，產(chǎn)權(quán)公司的律師就要開始調(diào)查賣主的房子的產(chǎn)權(quán)記錄，即個(gè)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的歷史情況，同時(shí)也要調(diào)查該房子的產(chǎn)權(quán)上有沒有債務(wù)，如欠地產(chǎn)稅，物業(yè)管理及市政府的罰單等。如果有問題，就一定要解決了才能轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，如果賣主不愿意解決所查出的問題，那么買主就可以中斷合同，定金退回給買主。

2. 產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)(Title Insurance)

如果產(chǎn)權(quán)沒有任何問題，產(chǎn)權(quán)公司會給該房產(chǎn)提供產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)(Title Insurance)，負(fù)責(zé)買賣雙方產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和過戶手續(xù)(Closing)，其性質(zhì)為獨(dú)立與買賣雙方外的保險(xiǎn)公司。一但房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)問題，發(fā)生意外，產(chǎn)權(quán)公司承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，給予賠償。

3. 提供第三方賬戶

在美國絕大多數(shù)州政府為了保持房地產(chǎn)交易的公平性，往往禁止定金由買方的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或賣方的經(jīng)紀(jì)人控制。否則，一旦賣主違約，買主要求退還定金時(shí)，賣主的經(jīng)紀(jì)人常常會找各種理由拒絕退還。如果定金是在買主經(jīng)紀(jì)人手里的話，一旦買主違約，賣主要扣下定金時(shí)，買主經(jīng)紀(jì)人也同樣會找各種理由拒絕交出定金。

所以，定金不能存放在經(jīng)紀(jì)人手中，只能存放在中立的第三者——產(chǎn)權(quán)公司手里，這樣一旦發(fā)生糾紛，定金就能很快地退還給買主或被賣主扣下。

4. 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程

所有的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)都是由中立的第三者即產(chǎn)權(quán)公司辦理，當(dāng)買主與賣主分別簽好了過戶所需文件，買主要把付的房款用銀行本票(Cashier Check)的形式支付給產(chǎn)權(quán)公司(不是賣主) ，如果是按揭的話，銀行要把貸款額電匯(Wire Transfer)到產(chǎn)權(quán)公司的賬戶上，這時(shí)候房地產(chǎn)交易才真正完成。產(chǎn)權(quán)公司就會根據(jù)房地產(chǎn)買賣合同的有關(guān)條文，把一些費(fèi)用，諸如: 傭金，產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，過戶的其他雜費(fèi)，從房款中扣除，并立即支付給賣主，所以很多賣主在過戶后數(shù)小時(shí)內(nèi)就可以拿到房款。這就從根本上杜絕了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介入控制房款的機(jī)會。

購買房屋應(yīng)該是很多人生活當(dāng)中最大的一筆投資，在抓準(zhǔn)機(jī)遇的同時(shí)一定要仔細(xì)研究相關(guān)的法律法規(guī)，這樣才能夠在購買房屋時(shí)得心應(yīng)手，也能夠在遇到問題時(shí)很好的維護(hù)自身利益。知法懂法是在法治國家生活的一門必修課，必須認(rèn)真對待。