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當(dāng)你賣你的家,一個(gè)好的賣家信息披露可能是新的最好的朋友。買方和賣方通常不溝通事務(wù)。然而,這份文件披露的信息材料根據(jù)主人的經(jīng)驗(yàn)和知識(shí),它可以幫助買方做出明智的決定。

賣方這些形式跡象,證明這些信息是準(zhǔn)確的,他們的知識(shí)。披露可以幫助防止?jié)撛谫I家將起訴賣方,如果買方發(fā)現(xiàn)缺陷后在家里財(cái)產(chǎn)被售出。在最佳利益的賣方說實(shí)話任何問題回家,即使它給買家更多的議價(jià)能力。信息披露是法律文件,可以在法庭上使用。

要求賣方披露從各州相差很大。你的代理將為賣方填寫正確的表格。形式包括問題主要維修、環(huán)境危害,需要修復(fù)的缺陷或事情。一般來說,賣方只需要使披露根據(jù)自己的觀察和了解他們購買的財(cái)產(chǎn)從通過表單完成的日期。然而,賣方也可以提供信息之前,他們知道從他們購買它。

紐豪斯4月,一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在Berthoud,科羅拉多州,建議在前期是最好的。“這對(duì)于他們來說,重要的是要誠實(shí)回答問題時(shí),他們也有空間每個(gè)條目旁邊的評(píng)論,這樣他們就可以進(jìn)一步解釋任何披露。例如,如果他們把屋頂,過去有一個(gè)問題,然后在評(píng)論中可以解釋這是由于雹災(zāi)和屋頂所取代,等等。”如果你不知道答案,也可以把它放下。

賣方披露延伸到家庭和條件以及財(cái)產(chǎn)。如果賣方是意識(shí)到潛在的分區(qū)變化,或如果家在泛濫平原,賣方也必須提到。在一些州,賣家要求披露是否有人死于財(cái)產(chǎn);在加州,這種信息披露要求。其他類型的買方可能想要知道的事情也會(huì)出現(xiàn),比如家里是否在主要機(jī)場(chǎng)的飛行路徑,或者如果有任何限制,重塑該財(cái)產(chǎn)。

披露可能包括家庭的基礎(chǔ)信息,包括是否有裂縫的基礎(chǔ)上,或是否有任何泄漏在地下室里。賣方可能需要披露的事實(shí)主要維修管道,完成電氣系統(tǒng)或其他基礎(chǔ)設(shè)施的屋頂,房子和理由。賣方?jīng)]有保障,現(xiàn)在一切都是完美的,但往往潛在買家放心聽,先前的主人照顧這些維修,這將是一個(gè)加在想購買房子。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可能希望給賣方披露的兩個(gè)副本,因?yàn)閹缀蹩偸琴u方需要抓東西,第一次他們沒有正確讀取。這樣他們有草稿和最后一個(gè)整潔的副本給潛在買家。