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豪宅在今年伊始就被視為年度樓市主題，業(yè)內(nèi)人士的普遍共識(shí)是2013年拿地的地王項(xiàng)目將在今年陸續(xù)上市，2015注定是“豪宅元年”。轉(zhuǎn)眼已過六月，事實(shí)證明今年不只是豪宅發(fā)力之年，更是豪宅常態(tài)化的轉(zhuǎn)折之年。究其原因，絕非 “面粉高過面包”能夠一言以蔽之的。豪宅的異軍突起是政策傾斜、土地市場(chǎng)和房開商前瞻等多方博弈的一盤大棋。地王頻出豪宅涌現(xiàn)不是一場(chǎng)風(fēng)潮而是一個(gè)拐點(diǎn)。

集中性政策出臺(tái)不僅是刺激手段，更是新一輪調(diào)整的發(fā)端，政策支撐還將持續(xù)

“330”新政以來，首付降低、公積金貸款額度調(diào)整，三次降準(zhǔn)降息……上半年接連出拳的調(diào)控可謂鐵腕。本輪硬派政策調(diào)整不同以往，并非短期救市，而是新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下的轉(zhuǎn)型舉措。就國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，截至6月PPI則連續(xù)39個(gè)月同比下滑。宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)走低，而房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響舉足輕重，不難預(yù)見，穩(wěn)增長(zhǎng)必要從政策上持續(xù)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)。

在持續(xù)性更強(qiáng)以外，本輪政策調(diào)整的另一顯著特征是——對(duì)改善型置業(yè)群體的刺激力尤為堅(jiān)決。全面降低改善目的的二套房貸款首付比例，取消貸款利率的剛性上浮。與此同時(shí)二手房交免征稅款的年限放款，降低改善型置業(yè)群體的賣房成本。

豪宅常態(tài)化已成定局，市場(chǎng)開始邁入10萬時(shí)代

全國樓市回暖，北京上海房產(chǎn)交易入夏。特別是北京，不負(fù)豪宅交易紫禁之巔的盛名。以總價(jià)超過1千萬的高端豪宅市場(chǎng)來看，銷售額超過10億的項(xiàng)目就有3個(gè)。其中位于海淀區(qū)的五礦萬科如園，半年累計(jì)銷售量高達(dá)95套，銷售額達(dá)到11.3億元，排名第一，其次是紫御華府和泛海國際。

2015年上半年千萬級(jí)豪宅市場(chǎng)排名榜

未來，一線城市優(yōu)質(zhì)地段的豪宅供應(yīng)將日益稀缺，而稀缺就是價(jià)格的剛性支撐，如五礦萬科如園的百望山及學(xué)區(qū)房?jī)?yōu)勢(shì)，紫御華府和泛海國際的城市地段，千萬級(jí)以上的豪宅必將常態(tài)化。

但在今年動(dòng)輒頂破10萬大關(guān)，甚至高喊20萬天價(jià)的彪價(jià)風(fēng)潮下，豪宅市場(chǎng)仍需靜觀。根據(jù)上半年的統(tǒng)計(jì)，10萬/平米以上的豪宅成交量不到140套，這其中還包括盤古大觀的特殊網(wǎng)簽96套。10萬以上仍屬小眾頂豪，但相比往年，市場(chǎng)已然邁入一個(gè)新的時(shí)代。

就全國樓市來看，等待拐點(diǎn)的期待中，房?jī)r(jià)總體趨勢(shì)會(huì)回歸理性，但核心城市豪宅是一個(gè)特殊的市場(chǎng)，這一稀缺性區(qū)間的價(jià)格上揚(yáng)也許才剛剛開始。眼下的市場(chǎng)波動(dòng)也許正是新一輪調(diào)整前的蓄勢(shì)期。

如果說股市有風(fēng)險(xiǎn)入市須謹(jǐn)慎，那么眼下樓市的風(fēng)險(xiǎn)主要是豪宅或成常態(tài)，一線城市的房?jī)r(jià)上漲已成結(jié)構(gòu)性進(jìn)階。所以樓市有風(fēng)險(xiǎn)入手莫遲疑，下半年的房企去化期對(duì)購房人而言也許是這輪樓市風(fēng)潮前的最后時(shí)機(jī)。