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如果你想售房,尤其是如果你生活在一個(gè)地方價(jià)格上升和買家正在爭(zhēng)奪房子,你可能會(huì)嘗試清單以高價(jià)只是看看你是否可以得到它。

不要這樣做。

經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)告訴你,適當(dāng)定價(jià)你的家從一開始就得到它是至關(guān)重要的銷售迅速和最好的價(jià)格。研究表明,過(guò)度高估你的家,然后把價(jià)格好幾倍,而且在市場(chǎng)上以更低的價(jià)格通常會(huì)導(dǎo)致銷售比你原本應(yīng)該自找的。國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上停留的時(shí)間越長(zhǎng),越深的折扣可能是原價(jià)。

例如,根據(jù)McEnearney Associates麥克萊恩,弗吉尼亞州,房地產(chǎn)公司,2013年8月房屋銷售在他們的第一個(gè)星期在市場(chǎng)上賣的平均定價(jià)高出2.08%。房屋市場(chǎng)上逗留了四個(gè)月平均售價(jià)低于原價(jià)的11.53%。

如何正確報(bào)價(jià)

許多房主想將他們的定價(jià)基于他們支付他們的家,他們的抵押貸款的平衡,或利潤(rùn)他們想讓他們可以移動(dòng)到另一個(gè)家。在現(xiàn)實(shí)中,你的房子價(jià)值只有市場(chǎng)能否接受。如果你價(jià)格太高,一些潛在買家不想看它,而另一些人只會(huì)走開不作報(bào)價(jià)。

如果你面試幾個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人選擇清單代理中,你可能會(huì)選擇銷售專業(yè)人士建議你的財(cái)產(chǎn)的最高價(jià)格。但是賣家,買家,需要小心。的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供最好的比較市場(chǎng)分析和解釋應(yīng)該如何定價(jià)你家里將更有可能賣你的家比人更快和更高的價(jià)格告訴你只有你想聽到什么。

比較市場(chǎng)價(jià)格分析應(yīng)該包括銷售類似附近房屋銷售在過(guò)去的兩個(gè)月。此外,許多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人包括房屋價(jià)格目前在市場(chǎng)上,將你的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,以及住房市場(chǎng)因?yàn)樗麄儾毁u的。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以用其他數(shù)據(jù)顯示一個(gè)價(jià)格范圍包括房屋被市場(chǎng)上多少天在不同的價(jià)位和列表之間的平均差異價(jià)格和銷售價(jià)格出售的房屋。

你的經(jīng)紀(jì)人可以幫助你估計(jì)誰(shuí)想買你的房子,還有那些買家看你可以衡量你的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)。

一個(gè)知識(shí)淵博的經(jīng)紀(jì)人可以考慮所有這些問(wèn)題在你當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)狀況,包括是否房?jī)r(jià)是上升還是下降,無(wú)論是買方還是賣方市場(chǎng)。

選擇正確的專業(yè)來(lái)幫助你與你的家庭出售,然后聽你的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的建議和你的交易更有可能從一開始就通過(guò)迅速和順利。