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買房似乎困擾現(xiàn)在年輕人的生活的一個問題，因為對于以后的生活都會想要提供一個有保障的場所，而隨著年齡的增大買房就逐漸提上了日程，而本文介紹的就是貸款購房年限和還款方式，首先對于很多的年輕人，最害怕的就是那個還款年限，因為很多人由于工資不高而每月的還款能力有限所以還款年限會非常長，所以看看就感到害怕就會想到逃避問題。

目前銀行的個人住房貸款的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。利息較少的是等額本金方式的還款，二者的主要區(qū)別在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負(fù)擔(dān)相對較多；后者每月本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但以后的還款金額逐漸遞減，利息總負(fù)擔(dān)較少。

除了還款方式，還款期限的選擇也不容忽視。買房貸款最多貸多少年，根據(jù)以下情況界定：1、個人住房貸款最長期限為30年；2、個人商業(yè)用房貸款最長期限為10年；3、男士年齡不超過60歲，60-你的年齡為男士最長貸款年限；4、女士年齡不超過55歲；55-你的年齡為女士最長貸款年限。當(dāng)然貸款期長短的選擇，主要取決于購房者的經(jīng)濟能力及投資偏好。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。

所以很多人貸款買房時還款方式和年限是最主要考慮的兩個問題，因為對于很多人而言他們的工資并沒有那么多，對于這些的選擇總會非常的糾結(jié)，而我這里想說的就是按照現(xiàn)在自己的工資區(qū)選擇，要能夠承受的范圍內(nèi)。