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      目前，調(diào)查數(shù)據(jù)表明，美國(guó)的房?jī)r(jià)與收入出現(xiàn)嚴(yán)重的不平衡。不論對(duì)于家庭還是單身，住房對(duì)于美國(guó)人來(lái)說(shuō)是最重要和最昂貴的財(cái)務(wù)決策，很多時(shí)候，它將成為人們長(zhǎng)期的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。

     “房?jī)r(jià)收入比”是指住房平均價(jià)格與家庭年平均收入的比值，用來(lái)衡量消費(fèi)者對(duì)于房產(chǎn)的實(shí)際購(gòu)買能力。世界銀行提出發(fā)達(dá)國(guó)家正常的房?jī)r(jià)收入比一般在1.8~5.5之間，而發(fā)展中國(guó)家合理的房?jī)r(jià)收入比則在3~6之間，比值越大，說(shuō)明居民家庭對(duì)住房的支付能力越低。

    2015年3月31日，標(biāo)普道瓊斯指數(shù)公司公布，今年1月美國(guó)標(biāo)普/凱斯席勒(S&P/Case-Shiller)20座大城市房?jī)r(jià)指數(shù)同比上漲4.6%，彭博新聞社調(diào)查的共識(shí)預(yù)期上漲4.6%，美國(guó)房?jī)r(jià)去年12月上漲4.46%。本季調(diào)后該指數(shù)環(huán)比上漲0.9%，預(yù)期上漲0.6%，去年12月上漲0.87%。

    上月公布去年12月該指數(shù)后，發(fā)布該指數(shù)的標(biāo)普道瓊斯指數(shù)委員會(huì)主席David Blitzer評(píng)論認(rèn)為，雖然現(xiàn)房銷售量與售價(jià)接近正常水平，但建房和新屋銷售仍疲弱。

    大部分經(jīng)濟(jì)學(xué)家都預(yù)計(jì)美國(guó)房?jī)r(jià)今年上漲大約5%，未來(lái)幾年年均上漲大約3%。近幾年美國(guó)房?jī)r(jià)的上漲主要受供應(yīng)不足所驅(qū)動(dòng)，部分經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，如果不能出現(xiàn)住房供給上升，房?jī)r(jià)漲幅將繼續(xù)超過(guò)收入或租金的升幅。

    近幾年美國(guó)房?jī)r(jià)尤其難以預(yù)測(cè)。許多分析師曾過(guò)早地在2008年或2009年預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)見底，而在房?jī)r(jià)開始上漲之后，部分分析師又預(yù)測(cè)2012年房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌。

    美銀美林分析師ChrisFlanagan和Gregory Fitter承認(rèn)他們的觀點(diǎn)與主流看法大相徑庭。他們指出，2011年底時(shí)，美國(guó)房?jī)r(jià)相對(duì)于家庭收入大約低估6%，但現(xiàn)在已經(jīng)變?yōu)楦吖?.7%。他們的估值模型所使用的數(shù)據(jù)是標(biāo)普/凱斯-席勒房?jī)r(jià)指數(shù)。

    他們估算，美國(guó)房?jī)r(jià)未來(lái)兩年將繼續(xù)每年上漲3%，升幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于2011年末樓市見底以來(lái)9.5%的年漲幅。這將使得房?jī)r(jià)高于根據(jù)家庭收入所測(cè)算的“公允價(jià)值”大約12%。該模型預(yù)測(cè)，隨后幾年美國(guó)房?jī)r(jià)將出現(xiàn)一定下跌，使得截止到2022年年中房?jī)r(jià)平均年增幅基本為零。

    美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在未來(lái)的一年內(nèi)會(huì)出現(xiàn)怎么樣的新局勢(shì)，是否會(huì)出現(xiàn)新一輪泡沫呢？就算出現(xiàn)，恐怕也沒有2006年那么顯著。對(duì)此，我們將保持持續(xù)關(guān)注。