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在房地產(chǎn),“F”字沒有房主想聽到的是“止贖。”

但有時(shí),它是唯一的出路拖累你的抵押貸款在經(jīng)濟(jì)上和精神上。

如果你必須離開一個(gè)抵押貸款,你應(yīng)該知道怎么做—之后會(huì)發(fā)生什么。

喪失抵押品贖回權(quán)的原因

人們進(jìn)入止贖主要有兩個(gè)原因:

他們不能支付每月。可能是由于失業(yè),糟糕的預(yù)算或任何數(shù)量的原因。房主可能試圖出售他們的家里如果他們看到現(xiàn)金吃緊,但是如果他們不能找到買家,外匯儲(chǔ)備成為枯竭,他們不能支付他們的抵押貸款。

他們能負(fù)擔(dān)得起月供,但選擇不。當(dāng)回家時(shí)抵押貸款余額高于家庭實(shí)際上是價(jià)值約業(yè)主做出計(jì)算決定停止支付一個(gè)糟糕的投資。這就是所謂的策略性違約。

知道后果

喪失抵押品贖回權(quán)一般至少會(huì)嚴(yán)重?fù)p害你的信用評(píng)分100分和7年來將停留在你的信用報(bào)告。也會(huì)影響你的時(shí)間之前需要等待另一個(gè)抵押貸款。

例如,獲得一個(gè)新的聯(lián)邦住宅管理局(FHA)的貸款可以在一年后完成止贖。但如果你是一個(gè)戰(zhàn)略缺席者,你要安然度過三年等待期獲得另一個(gè)FHA貸款。

傳統(tǒng)抵押貸款有七年的等待期,和退伍軍人事務(wù)部(VA)貸款需要一個(gè)兩年的等待時(shí)間。同時(shí),他們更有可能拒絕你如果你選擇通過取消抵押品贖回權(quán),當(dāng)你仍然可以支付。

雖然止贖不積極的為你的財(cái)務(wù)狀況,有添加與戰(zhàn)略性違約危險(xiǎn)。在某些情況下,銀行將采取缺的購房者在法庭判決,可以成千上萬美元。

如果銀行起訴缺乏判斷,他們正在起訴區(qū)別抵押貸款和房屋的實(shí)際價(jià)值。如果你有750000美元的抵押貸款,房子現(xiàn)在價(jià)值550000美元,缺乏判斷尋求將為200000美元。

選擇金融困難

如果你不能支付每月,考慮一個(gè)賣空在你走之前通過取消抵押品贖回權(quán)。賣空是當(dāng)你賣你的家不到你欠你的抵押貸款。

賣空交易的資格,你需要能夠證明經(jīng)濟(jì)困難,有一個(gè)水下抵押貸款無法償還抵押貸款。

賣空將損害你的信用,影響的時(shí)間你必須等待另一個(gè)抵押貸款,但沒有止贖。

你也可以簽在你的抵押貸款銀行,也稱為契約代替止贖或抵押貸款。相反的銀行沒收財(cái)產(chǎn),你的行為。

尋求幫助

首先,訪問MakingHomeAffordable.gov。這為陷入困境的房主和政府項(xiàng)目提供了許多不同的選項(xiàng)可以幫助你重組支付和融資。

接下來,跟你的銀行,看看任何救助計(jì)劃是可用的。還可以與住房和城市發(fā)展部(HUD)顧問尋求建議。

如果取消抵押品贖回權(quán)是你唯一的選擇,保持鎮(zhèn)定。當(dāng)塵埃落定,評(píng)估出了什么問題。用這個(gè)學(xué)習(xí)使你的下一個(gè)抵押貸款成功。