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如果你要出售你的家,但發(fā)現(xiàn)你所欠的抵押貸款比當前市場價值估計你的財產(chǎn)要高,短售可能是最好的解決方案。

貸款修改是一個更好的選擇,如果你喜歡保持你的家但再也負擔不起。在這種情況下,您應該立即聯(lián)系您的銀行和房地產(chǎn)顧問去探索你的選擇再融資或修改你的貸款。

如果這些努力失敗了或你的銀行已經(jīng)開始喪失抵押品贖回權(quán)程序,你應該聯(lián)系一位房地產(chǎn)經(jīng)紀人賣空開始這一過程的經(jīng)驗。賣空是指你和你的銀行之間的協(xié)議,銀行將接受不到完整的抵押貸款的支付金額。

短售細則

賣空交易需要多個人之間的談判,所以最好有一個專家在整個過程中你的身邊。之間的談判發(fā)生你清單代理和買方代理,就像任何其他房屋出售。此外,雖然,你的銀行必須接受或拒絕買家的報價。

如果你有私人按揭保險(PMI)或第二次貸款,如房屋凈值貸款,你的財產(chǎn),PMI公司和第二個銀行也可能通過賣空。大多數(shù)貸款機構(gòu)投資者也有說貸款獲得批準。賣空交易的可能性提供接受部分取決于之間的差距有多大,你的抵押貸款余額。

為了有一個簡短的出售協(xié)議接受你的銀行,你將需要提供一封困難解釋為什么你不能讓你的抵押貸款。這封信需要補充與金融工作表完成細節(jié)你當前的情況下,納稅申報表和工資單。

你的經(jīng)紀人還需要提供文檔,包括你的財產(chǎn)清單協(xié)議。一旦你報價,你的房地產(chǎn)經(jīng)紀人®將需要提交提供連同估計HUD-1結(jié)算表將顯示潛在的銷售所得。

請一位短售專家

鑒于文書工作和談判的復雜性與幾個不同的政黨,它的基本工作與專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人賣空清單代理。一些房地產(chǎn)經(jīng)紀人的專門從事賣空和使用可以咨詢律師來代表你的利益。雖然不是所有經(jīng)歷短暫的銷售代理獲得稱號,許多成為認證的房產(chǎn)專家(CPDE),這意味著他們已經(jīng)完成了相關(guān)教育課程賣空和喪失抵押品贖回權(quán),他們有經(jīng)驗的過程。

你的清單代理需要快速響應請求從銀行或買方代理對你的財產(chǎn),以推動這一進程。

找到一個短的銷售代理,你可以在網(wǎng)上搜索代理宣傳賣空交易經(jīng)驗或者與CDPE指定代理在你的區(qū)域。您應該驗證代理的房地產(chǎn)許可和檢查投訴他在你國家房地產(chǎn)委員會的網(wǎng)站。

對于潛在的短售專家進行面試也是很有必要的:

你有CDPE名稱?

有多少賣空你參與了嗎?你是代表這些交易的買家或賣家?

你能給我解釋短期出售過程嗎?

你清單代理是一個重要的組成部分,賣空交易的結(jié)果,所以選擇你很容易與人,誰給了你信心,可以完成交易。