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你是否擁有家里幾年或幾十年,你知道它的怪癖,最好的特性和缺陷。當(dāng)你演變從房主家賣(mài)家你需要知道你的經(jīng)驗(yàn)和你的家是你可能需要與潛在買(mǎi)家分享的東西。

大多數(shù)買(mǎi)家選擇前必須要有一個(gè)家檢查他們完成購(gòu)買(mǎi),但是你作為賣(mài)方也必須遵循州和聯(lián)邦法規(guī)關(guān)于披露已知事實(shí)對(duì)你的財(cái)產(chǎn)的條件。

作為一個(gè)賣(mài)家,你可能覺(jué)得不舒服揭示問(wèn)題在家里可以阻止?jié)撛谫I(mǎi)家,但最好是公開(kāi)的問(wèn)題在你家里會(huì)根據(jù)合同。房屋檢查員可能發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,買(mǎi)家不會(huì)那么順利地傾向于與你談判如果他們覺(jué)得你有保留的信息。如果找到一個(gè)缺陷在銷(xiāo)售完成后,買(mǎi)家有理由相信你是意識(shí)到這個(gè)問(wèn)題,你可能會(huì)面臨訴訟。

聯(lián)邦信息披露規(guī)則

大多數(shù)的信息披露問(wèn)題是由國(guó)家規(guī)定,但聯(lián)邦法律適用于一個(gè)領(lǐng)域:含鉛油漆。如果你的房屋建于1978年之前,它可能含有鉛涂料。家里必須檢查鉛涂料和披露形式完成,除非你家建于1978年之后。

國(guó)家信息披露規(guī)則

國(guó)家規(guī)定各不相同,經(jīng)常變化,所以依靠房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人上最新的披露要求。有些州允許賣(mài)家完成清單的信息披露形式家中,或免責(zé)聲明的形式表示,賣(mài)家沒(méi)有任何問(wèn)題在屬性信息。

在某些領(lǐng)域需要披露你知道自然災(zāi)害如你家是否在洪水區(qū)或一個(gè)區(qū)域地震而聞名;其他需要披露的信息可以包括污染問(wèn)題,未來(lái)的分區(qū)變化或一個(gè)家是位于一個(gè)歷史性的地區(qū)。

有時(shí)會(huì)引起問(wèn)題的另一個(gè)問(wèn)題是當(dāng)一個(gè)家庭被犯罪現(xiàn)場(chǎng)或如果有人死在了財(cái)產(chǎn)。賣(mài)家可能不想公開(kāi)這擔(dān)心侮辱性質(zhì),但如果買(mǎi)家發(fā)現(xiàn)之后,他們可以起訴如果他們認(rèn)為房地產(chǎn)的歷史將會(huì)傷害它的轉(zhuǎn)售價(jià)值。

賣(mài)家應(yīng)該意識(shí)到一些問(wèn)題尤為重要,如先前的模具問(wèn)題;基礎(chǔ);白蟻;和電氣,管道或屋頂?shù)膯?wèn)題。如果你修理你的財(cái)產(chǎn),它通常是最好的披露的信息當(dāng)你列出你的家庭出售,即使地方性法規(guī)不需要你這樣做。