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現(xiàn)在有越來(lái)越多的中國(guó)人在澳大利亞買(mǎi)房了，根據(jù)瑞士信貸對(duì)政府?dāng)?shù)據(jù)的分析，中國(guó)買(mǎi)家上一財(cái)年購(gòu)買(mǎi)了124億澳洲房產(chǎn)，打破紀(jì)錄，買(mǎi)走了全國(guó)大約15%的新房子。該投行認(rèn)為這個(gè)比例到2020年可升至25%。澳洲已經(jīng)成為第三個(gè)最受歡迎中國(guó)房產(chǎn)買(mǎi)家歡迎的國(guó)家，僅次于美國(guó)和加拿大。

在澳洲買(mǎi)房到底需要多少錢(qián)呢？海外購(gòu)房者在澳洲置業(yè)時(shí)除了考慮房屋價(jià)錢(qián)之外，還需要考慮按揭貸款的因素，將償還貸款的數(shù)額也納入購(gòu)房成本中。

澳洲當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，如今在澳洲購(gòu)房的真實(shí)成本已超過(guò)120萬(wàn)澳元。雖然表面看來(lái)現(xiàn)今全澳房屋中位價(jià)為56.5萬(wàn)澳元，許多買(mǎi)家認(rèn)為現(xiàn)在買(mǎi)房自己會(huì)撿到便宜。但若考慮到按揭這個(gè)因素，那么實(shí)際買(mǎi)房?jī)r(jià)格要比中位價(jià)要高出1倍。 以購(gòu)買(mǎi)一處房屋價(jià)格為56.5萬(wàn)澳元為例，假如貸款期限為30年，首期占10%，貸款期間平均利率為7%，最終房屋的實(shí)際成本為124.5萬(wàn)澳元。即使把首期提高至20%，且不需繳納任何抵押保險(xiǎn)款，30年內(nèi)按揭總金額也要達(dá)108萬(wàn)澳元。在悉尼和墨爾本這兩個(gè)全澳最貴房市的驅(qū)動(dòng)下，這一數(shù)字則更高，這兩個(gè)城市中一棟56.5萬(wàn)澳元的獨(dú)立房最終分別要花掉買(mǎi)家168.5萬(wàn)澳元和134.4萬(wàn)澳元。

在線房貸與利率對(duì)比網(wǎng)站finder.com.au分析數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，在澳洲主要州府城市中，除了阿德萊德和霍巴特，買(mǎi)家購(gòu)房時(shí)若支付10%的首付，則房貸足期按揭總金額都要超過(guò)100萬(wàn)澳元。即便是購(gòu)買(mǎi)公寓，買(mǎi)家同樣要背負(fù)沉重的按揭。Finder.com.au的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，按照全澳公寓中位價(jià)47萬(wàn)澳元來(lái)計(jì)算，買(mǎi)家繳納了首期10%后，買(mǎi)家在30年期的貸款中仍要花掉103.95萬(wàn)澳元。 該網(wǎng)站發(fā)言人哈欽森（Michelle Hutchison）稱(chēng)，雖然放市場(chǎng)看著較好，但潛在買(mǎi)家面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。但她指出，“也不要被高房?jī)r(jià)所嚇倒，如果你有足夠的錢(qián)可以考慮買(mǎi)房，那么對(duì)比房貸并充分利用競(jìng)爭(zhēng)性的利率可以讓你省下成千上萬(wàn)元的成本”。哈欽森稱(chēng)，只要房貸利率降低0.25%，那么一筆50萬(wàn)澳元的30年期房貸久可以節(jié)省2.9萬(wàn)澳元成本。而在30年后，你的房產(chǎn)會(huì)增值，這一增值足以抵消這一成本。

市場(chǎng)專(zhuān)家和買(mǎi)家倡導(dǎo)者卡什摩爾（Catherine Cashmore）表示，這些數(shù)據(jù)反應(yīng)了住房可負(fù)擔(dān)性的問(wèn)題越來(lái)越嚴(yán)重。很多人在買(mǎi)房時(shí)更多考慮住房的可負(fù)擔(dān)性，很少會(huì)考慮到擁有房產(chǎn)的實(shí)際總成本。卡什摩爾說(shuō)：“當(dāng)你為自己的房產(chǎn)支付了上百萬(wàn)元，就希望它在未來(lái)能翻倍甚至是增加兩倍，但這只有在買(mǎi)家基礎(chǔ)良好的情況下才會(huì)實(shí)現(xiàn)。

那么現(xiàn)在我們來(lái)詳細(xì)看一看澳大利亞購(gòu)房費(fèi)用：

一、房款的費(fèi)用構(gòu)成 

1、 公寓式期房：匯款分為二次  

A、支付留房誠(chéng)意金1-2萬(wàn)元RMB 

B、首付款房?jī)r(jià)的10%

C、交房之前付其余20%

D、貸款 

2、 土地+別墅 （購(gòu)買(mǎi)土地后由開(kāi)發(fā)商蓋房）；匯款分為三筆

A、支付留房誠(chéng)意金1-2萬(wàn)元RMB  

B、土地價(jià)30%的首付款

C、購(gòu)買(mǎi)土地的貸款 

D、別墅造價(jià)30%的首付款

F、交房之前辦理其余貸款   

3、 現(xiàn)房（包括公寓和別墅）；匯款分為二筆 

A、支付留房誠(chéng)意金1-2萬(wàn)元RMB 

B、房產(chǎn)30%的首付款

C、貸款  

二、其他費(fèi)用  

根據(jù)所購(gòu)房產(chǎn)的價(jià)格位置區(qū)域不同所交納的稅費(fèi)不盡相同，大致在總房款的6%左右，澳洲白馬提示您由于附加費(fèi)的計(jì)算比較復(fù)雜，最好由貸款金融顧問(wèn)、會(huì)計(jì)公司、或律師精確計(jì)算。  

1、印花稅：各省政府征收印花稅。征收比例因省而異，并依房產(chǎn)的價(jià)格而定。對(duì)于1筆15萬(wàn)的貸款，各州的平均稅率為$547.除了要為您的按揭付稅外，您還需要對(duì)您購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的價(jià)格繳稅。以新南威爾士州為例，購(gòu)買(mǎi)一處20萬(wàn)的房產(chǎn)，您要付稅約$5490.稅收之外，您還需要承擔(dān)兩項(xiàng)州政府的登記費(fèi)，一項(xiàng)是按揭登記費(fèi)，一項(xiàng)是房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。  

2、律師費(fèi) （Conveyancing Fees）：一般會(huì)在$1000-$1500不等，  澳洲的購(gòu)房手續(xù)均由律師來(lái)履行完成，專(zhuān)業(yè)律師幫您審核購(gòu)房合同，辦理查樓收樓等買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)；透過(guò)律師信托賬戶(hù)或者受政府監(jiān)管的物業(yè)代理信托賬戶(hù)付款。澳洲的房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)范、法律、管理和市場(chǎng)均比中國(guó)要成熟和完善得多。  

3、貸款機(jī)構(gòu)費(fèi)用：幾乎所有的貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)向新房屋貸款人收取一次性的開(kāi)戶(hù)費(fèi)用。而有一些貸款機(jī)構(gòu)為了爭(zhēng)取業(yè)務(wù)會(huì)免除該項(xiàng)收費(fèi)。大多數(shù)的銀行也收取帳戶(hù)的年度費(fèi)用或月費(fèi)用。（一般的年費(fèi)在400澳幣左右）  

4、定期費(fèi)用（Ongoing Fees）   與房貸緊密相關(guān)的還有一些定期費(fèi)用，它們常常會(huì)被一些心急的購(gòu)房者所忽略。有些貸款機(jī)構(gòu)常常會(huì)收取固定的房貸月管理費(fèi)。不同的機(jī)構(gòu)費(fèi)率不同，有些則不收取此費(fèi)用。標(biāo)準(zhǔn)的月管理費(fèi)在$3-$8之間。雖然看起來(lái)并不多，但是如果您的貸款期限在25年以上，這筆費(fèi)用的總和對(duì)您的按揭來(lái)說(shuō)就是一筆不小的開(kāi)支。（一般可免除） 

5、評(píng)估費(fèi) （Valuation Fee）   您的貸款機(jī)構(gòu)通常會(huì)要求對(duì)您的欲購(gòu)房產(chǎn)作評(píng)估，以確定您支付的價(jià)格是公平的。這雖然是為了貸款方的利益，但評(píng)估費(fèi)通常需要您來(lái)支付。同樣的，評(píng)估費(fèi)也因不同的機(jī)構(gòu)而異，而有些貸款機(jī)構(gòu)還會(huì)因您欲購(gòu)房產(chǎn)的所在區(qū)及類(lèi)型的不同而收取不同的費(fèi)用。  

6、檢查 （Inspection） 費(fèi)用    在您買(mǎi)房之前，對(duì)房屋和蟲(chóng)害（pest） 進(jìn)行檢查是必要的。這樣不僅可以讓您免受不誠(chéng)實(shí)賣(mài)主的欺騙，也通常是貸款方發(fā)放貸款之前所要求的。小的房子或公寓的檢查費(fèi)為$250,而大的房產(chǎn)的該種費(fèi)用將超過(guò)$1000.蟲(chóng)害的檢查費(fèi)約為$100. 

7、按揭保險(xiǎn) （Mortgage Insurance）    如果您的存款少于房屋價(jià)格的百分之二十，您的貸款機(jī)構(gòu)將會(huì)收取按揭保險(xiǎn)金。這將在您不能還款時(shí)給予貸款機(jī)構(gòu)以一定的保證。費(fèi)用因貸款機(jī)構(gòu)，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格和存款額的不同而不同，但一般而言，如果房?jī)r(jià)為 $100,000, 貸款額是$90,000,其房屋貸款的保險(xiǎn)費(fèi)為$1000到$1200.許多貸款機(jī)構(gòu)還會(huì)堅(jiān)持要求您交建筑保險(xiǎn)金。  

三、澳洲買(mǎi)房各款的付款時(shí)間？  

1、在澳大利亞如果購(gòu)買(mǎi)的是期房，一般在開(kāi)發(fā)商通知購(gòu)房者交房日期前規(guī)定時(shí)間內(nèi)將尾款支付至律師的信托帳號(hào)內(nèi)完成，并且提前辦理貸款合同（澳洲貸款合同最長(zhǎng)有效期為6個(gè)月）   

2、如果是現(xiàn)房，則在開(kāi)發(fā)商指定的期限內(nèi)（一般為60個(gè)工作日內(nèi)），將尾款或房屋貸款合同付到相關(guān)律師的信托帳號(hào)內(nèi)即可。而在昆士蘭州，所有其他費(fèi)用（除去10%首付款以外的90%房款，以及其它附加費(fèi)用，如律師費(fèi)，印花稅，貸款相關(guān)費(fèi)用等等）都在交付日（settlement date）支付。  律師費(fèi)，一般為首付10%時(shí)先行支付一半代理費(fèi)用給律師，交房時(shí)將剩余部分支付給代理律師。   

四、澳洲買(mǎi)房每年的維護(hù)成本？  

1、 公寓  物業(yè)管理費(fèi)，市政費(fèi)，具體依據(jù)公寓的檔次等因素決定，一般在1%左右。  

2、 獨(dú)棟別墅  市政費(fèi)：占購(gòu)買(mǎi)房?jī)r(jià)的0.5%左右，市政費(fèi)用主要是繳給本地的市政Council。。    共用事業(yè)費(fèi)：包括水費(fèi)，每年大致在$1500 - 2000/年。  物業(yè)費(fèi)用主要包括：維修基金、物業(yè)人員、設(shè)備設(shè)施使用費(fèi)（包括公共會(huì)所、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等一切可使用設(shè)施）、房屋保險(xiǎn)等費(fèi)用。

五、在支付完首期款后該怎么辦？

所有按照購(gòu)銷(xiāo)合同規(guī)定支付的首期款和其他費(fèi)用會(huì)匯到一個(gè)律師信托的賬戶(hù)中，等待最后結(jié)算。建筑期內(nèi)，任何款項(xiàng)都不會(huì)匯入銷(xiāo)售商/發(fā)展商的賬戶(hù)中。在施工工期長(zhǎng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目中，購(gòu)銷(xiāo)合同里通常都會(huì)安排買(mǎi)家支付的首期款作其他投資，以提供一定的回報(bào)。首期款是存在信托帳戶(hù)中的，信托帳戶(hù)是由具有資質(zhì)的會(huì)計(jì)事務(wù)所定期審計(jì)的。開(kāi)發(fā)商不能提取。  

六、首付款的利息？      

有關(guān)購(gòu)銷(xiāo)合同的條款會(huì)詳細(xì)列明，匯入投資款的利息澳洲白馬跟您共同均等擁有。 

七、怎么匯款到澳洲 ?   

如果是從國(guó)內(nèi)匯到澳洲，每人每年的額度是5萬(wàn)美金，對(duì)于大額度的匯款，一般通過(guò)銀行或第三方機(jī)構(gòu)可以操作。世界各地都有銀行可以把錢(qián)匯到澳洲。如果您有海外購(gòu)房的傾向，最好以存款形式辦理。海外付款方式有電匯和海外匯票等。澳洲白馬可以可以根據(jù)您的外匯需求提供服務(wù)。  

八.、是否需要支付購(gòu)房定金？  

需向澳洲白馬支付1萬(wàn)元RMB將留房誠(chéng)意金（誠(chéng)意金在首付后歸還）。