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你找到完美的家。賣方同意你的提議,但隨后出現(xiàn)問題。也許你無法獲得貸款,你沒有存夠首付,或抵押貸款評估評估大大低于商定的價格。它可以發(fā)生,如果是這樣,你可能不是運氣不好。

賣方可以同意賣方融資。它會讓你買回家,但也有一些注意事項需要考慮在你同意融資。

賣方融資是什么?

賣方融資是當(dāng)老板財政購買他家的買家。seller-financed家里,主人接受傳統(tǒng)銀行的角色。賣方可以資助整個抵押貸款如果他的個人經(jīng)濟狀況允許大量貸款,或者他可以借錢給買方批準(zhǔn)抵押貸款金額之間的差異和他家的價格。買方償還每月業(yè)主。

通常,一個owner-financed抵押貸款全額償還在幾年之內(nèi)在假設(shè)買家可以與傳統(tǒng)的抵押貸款再融資后恢復(fù)金融基礎(chǔ)。

買家和賣家的利益

賣方融資可以買方和賣方的利益。

賣方的優(yōu)勢:

一個所有者試圖出售他的家在軟市場可能提供賣方融資,以吸引買家,讓買家完成交易。

賣方可以生息投資融資。

因為他的融資購買,賣方可以獲得更高的購買價格或不做維修賣掉房子。

買方的優(yōu)勢:

如果你的信用歷史限制了可以獲得,賣方融資可以幫助你買更貴的房子。

如果你不能獲得傳統(tǒng)的抵押貸款,賣方可能愿意為整個家庭。

你可能會得到一個較低的利率和可能不需要購買私人抵押貸款保險。

做你的家庭作業(yè)

買方和賣方都同意賣方融資之前應(yīng)該做他們的家庭作業(yè)。賣方應(yīng)徹底評估買家的信用記錄作為傳統(tǒng)的銀行。買方應(yīng)填寫信用申請與就業(yè)信息和信用參考。賣方必須做他的盡職調(diào)查,確保買家能夠使每月的按揭貸款。

買家應(yīng)該仔細檢查,以確保擁有的房子是合法的所有者是誰提供融資。你必須知道家是擁有完全或者抵押貸款或其他留置權(quán)存在于家庭。你也應(yīng)該研究市場,以確保你得到一個好的交易,有一個家檢查做過接受融資。

具有法律約束力的事務(wù)

雇傭一個律師熟悉賣方融資,以確保買方和賣方的銷售順利。律師可以幫助談判和寫合同的法律約束力。律師也將確保作為貸款的抵押,所以賣方可以取消抵押品贖回權(quán)如果買家違約抵押貸款支付。

有相當(dāng)多的金融影響涉及賣方融資。計算利率,找出一個攤還期,并記錄貸款需要時間和知識。用律師的服務(wù),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,在業(yè)主融資和稅務(wù)專家經(jīng)驗將幫助seller-financed事務(wù)順利進行。