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關(guān)心美國(guó)房?jī)r(jià)的諸位注意了，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)回暖，標(biāo)準(zhǔn)普爾公司8月底發(fā)布的一份報(bào)告稱(chēng)，美國(guó)住房?jī)r(jià)格第二季度總體出現(xiàn)上漲，且多個(gè)城市房?jī)r(jià)持續(xù)走高。

    標(biāo)普／凱斯席勒房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，第二季度美國(guó)房?jī)r(jià)較第一季度上漲7%。全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)6月份較5月份上漲2.3%，連續(xù)第三個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比上漲。此外，10大城市房?jī)r(jià)指數(shù)第二季度環(huán)比上漲5.8%，20大城市房?jī)r(jià)指數(shù)上漲6%。

  報(bào)告還顯示，該指數(shù)跟蹤的20大城市中，僅有夏洛特和達(dá)拉斯這兩個(gè)城市6月份房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅下跌，其他18個(gè)城市均出現(xiàn)環(huán)比上漲，其中13個(gè)城市出現(xiàn)持續(xù)走高趨勢(shì)。

    標(biāo)準(zhǔn)普爾指數(shù)委員會(huì)主席戴維•布里澤在聲明中說(shuō)：“房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎正朝著我們希望的方向穩(wěn)步復(fù)蘇，無(wú)論是環(huán)比還是年化率，房?jī)r(jià)指數(shù)都出現(xiàn)上漲跡像。房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇趨勢(shì)可能就此確立。”

    美國(guó)聯(lián)邦住宅貸款抵押公司房地美上周公布的財(cái)報(bào)顯示，該公司今年第二季度實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)30億美元，遠(yuǎn)高于上一季度的5.77億美元，為連續(xù)第三個(gè)季度盈利。

    根據(jù)房地美當(dāng)天公布的財(cái)報(bào)，當(dāng)季利潤(rùn)減去持有的抵押貸款證券浮虧額，房地美當(dāng)季可支配收入為29億美元，環(huán)比增加61.1%。

    房地美表示，當(dāng)季利潤(rùn)環(huán)比大增主要是由于貸款損失準(zhǔn)備金比上一季度減少17億美元，因?yàn)?008年以后持有或擔(dān)保的獨(dú)棟住宅抵押貸款，即高信用級(jí)別資產(chǎn)，比重增至57%，這部分資產(chǎn)的嚴(yán)重拖欠率(連續(xù)三次或以上未能按時(shí)還款)僅為0.4%。而2005年至2008年期間持有或擔(dān)保的獨(dú)棟住宅抵押貸款比重降至28%，這部分資產(chǎn)的嚴(yán)重拖欠率高達(dá)9.21%，當(dāng)季虧損的88%來(lái)自于這部分業(yè)務(wù)。

    財(cái)報(bào)顯示，房地美當(dāng)季還需向美國(guó)財(cái)政部支付18億美元優(yōu)先股股息。截至6月30日，美國(guó)政府對(duì)房地美的救助總額達(dá)723億美元，房地美已共支付利息201億美元。

    美國(guó)次貸危機(jī)爆發(fā)后，房利美、房地美兩大房貸巨頭面臨破產(chǎn)困境，在接受巨額救助資金后于2008年9月被美國(guó)政府接管。根據(jù)當(dāng)年與政府簽訂的援助協(xié)議，政府援助資金的年利率高達(dá)10%。去年房地美虧損53億美元，已遠(yuǎn)低于2010年的140億美元虧損。

    房利美和房地美持有或擔(dān)保美國(guó)約半數(shù)住房抵押貸款，過(guò)去幾年來(lái)“兩房”與另外12家聯(lián)邦住房貸款銀行為美國(guó)90%新簽署的抵押貸款提供擔(dān)保。