日韩伦理一区,黄在线观看免费网站ktv,欧美一区二区麻豆红桃视频,国产精品91xxx

房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。

通常人們所指的美國(guó)房地產(chǎn)稅是由地方政府定期（一年或者半年）根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)房地產(chǎn)所有人征收的一種稅。各縣、各市征收的房地產(chǎn)稅稅率會(huì)有很大差異，甚至小到每個(gè)社區(qū)的稅率都有差別。而一般其實(shí)際稅率最高的可能達(dá)到2.5%以上，而最低甚至低于0.5%。

房地產(chǎn)稅的名義稅率由地方政府制定，而其實(shí)際需要繳納的稅率則是名義稅率通過一定的計(jì)算處理而得出的。由于房地產(chǎn)估價(jià)的計(jì)算方法各不相同，有的是房地產(chǎn)的全部?jī)r(jià)值，有的則有一個(gè)估價(jià)比率，使其僅為房產(chǎn)價(jià)值的一部分，更有的則是通過房屋租金來計(jì)算的，所以美國(guó)房地產(chǎn)的實(shí)際稅率并非我們所聽說的那么高，通常遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于名義稅率。

例如，賓夕法尼亞州的費(fèi)城，其房地產(chǎn)名義稅率達(dá)9.77%，然而，政府僅對(duì)房地產(chǎn)估值的32%進(jìn)行征稅，并且房地產(chǎn)估價(jià)僅為其市場(chǎng)價(jià)值的70%，因此實(shí)際所要繳付的稅率僅2.19%。在曼哈頓上東區(qū)的派克大道上的一套780萬(wàn)美金的房屋，每個(gè)月的租金大約是23,700美金，每年的房地產(chǎn)稅大約是25,068美金，大約只占其價(jià)格的0.32%。

計(jì)算公式如下：

實(shí)際房地產(chǎn)稅率=9.77%（市政府名義稅率）*32%（房地產(chǎn)稅基比率）*70%=2.19%

有些地方的房地產(chǎn)估價(jià)方式與眾不同，例如紐約曼哈頓公寓的房地產(chǎn)稅稅基是根據(jù)其租金來估算的，一定租金的房屋相對(duì)有一定數(shù)額的房地產(chǎn)稅。但也并非租金越高，房地產(chǎn)稅越高。當(dāng)每月租金高于每平方米387美元時(shí)，其稅率為固定的每平方米114美元。可以看出，越是昂貴的房屋，其房地產(chǎn)稅率可能越低，甚至低于0.5%。