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         現(xiàn)在買房已經(jīng)不是單純的買毛坯房了,往往我們買的房都是開發(fā)商精裝修的房.

       如今的京城房地產(chǎn)廣告滿天飛，各種樓盤的營銷人員怪招迭出，這往往給許多購房的消費(fèi)者帶來無窮的煩惱。近日許多位于北京四環(huán)和五環(huán)周圍的開發(fā)商紛紛打出了“買房送精裝修”的廣告術(shù)語，十分引人注目。 

    其實，買房送精裝修，只是某些開發(fā)商的一種促銷手段。用營銷心理學(xué)上的術(shù)語，這叫做心理暗示。俗話說，羊毛出在羊身上。這買房時開發(fā)商所送給你的精裝修早已包含在你的購房款中了。 

    有些開發(fā)商對自己開發(fā)的項目評價過高，定價時價位較高，超出了購房者的心理預(yù)期，整個樓盤銷售不旺，但開發(fā)商又不愿也不敢降價，因為大眾的消費(fèi)心理是買漲不買落。開發(fā)商既然不能明著降價，就采用暗降的形式，比如送精裝修、免契稅、免入住前的銀行按揭利息等暗降措施。 

    其次，當(dāng)今的房地產(chǎn)裝修市場利潤非�？捎^，尤其是對開發(fā)商來說，整棟樓裝修的材料因為批量大、成本低，利潤就很豐厚。開發(fā)商當(dāng)然不想放棄裝修這一塊利潤，但為了避免將來因裝修質(zhì)量問題引起的糾紛，開發(fā)商稱“贈送”。送的東西如出問題，開發(fā)商當(dāng)然可以不管了。但有一點(diǎn)需要購房者明確的是：按照“消法”，所謂送的裝修部分，開發(fā)商仍然應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，這一點(diǎn)消費(fèi)者應(yīng)保持清醒的頭腦。其實，裝修部分的價格早已含在房價款中了，無論是房屋的主體結(jié)構(gòu)、附屬部分，還是裝修部分，都是開發(fā)商應(yīng)交付的商品房的一部分，這一產(chǎn)品無論哪個部分出現(xiàn)問題，開發(fā)商都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 

    目前，國內(nèi)的裝修市場正在規(guī)范之中，各種裝修企業(yè)魚目混珠。有些開發(fā)商用送裝修為誘餌，在裝修時使用質(zhì)次價高的裝修材料，業(yè)主入住后除質(zhì)量問題層出不窮外，還有室內(nèi)的有毒氣體污染問題。為了避免出現(xiàn)這種問題，我們希望購房者在簽訂購房合同時，就有關(guān)裝修的問題從開發(fā)商那里了解清楚，包括材料設(shè)備的品種、規(guī)格、品牌、型號、施工工藝等具體問題，都應(yīng)該寫進(jìn)合同。如果有些購房者不在行，最好委托購房經(jīng)紀(jì)人代理這項業(yè)務(wù)。當(dāng)然該經(jīng)紀(jì)人是具有法定身份、經(jīng)過房地產(chǎn)部門嚴(yán)格考核通過的。 -----------------《人民日報海外版》 

         現(xiàn)在房產(chǎn)商為了吸引買家,賣房的花樣使越來越多.總之不管怎樣,我們買房時一定要慎重和理性,千萬不要被開發(fā)商花言巧語所迷惑.