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在前一階段掀起一股澳洲買房熱，讓悉尼的房?jī)r(jià)大幅上漲，近日，最新的數(shù)據(jù)顯示，悉尼房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱潮似乎已經(jīng)退去。Domain集團(tuán)的房屋價(jià)格9月份季度報(bào)告公布。報(bào)告似乎確認(rèn)，拍賣清盤率的證據(jù)顯示，悉尼的獨(dú)幢屋房?jī)r(jià)經(jīng)歷了2014年3月份以來(lái)最低的漲幅，僅為3.2%。

在6月份季度房?jī)r(jià)大漲8.4%以后，買房者看到現(xiàn)在房市降溫，似乎應(yīng)該感到開(kāi)心。根據(jù)Domain數(shù)據(jù)，公寓價(jià)格的漲幅也有所減緩，均值僅僅在本季度上漲1.5%至673,182澳元。而6月份季度時(shí)，上漲幅度為7.4%。

集團(tuán)高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家威爾森（Andrew Wilson）說(shuō)，顯然悉尼繁榮的房市已經(jīng)終結(jié)。他說(shuō)，澳大利亞審慎監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)于投資者買房貸款的限制，起到了主要的作用。

目前悉尼的獨(dú)幢屋價(jià)格中值為1,032,422澳元，比12個(gè)月以前上漲了21.7%。

AMP資本首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家?jiàn)W利弗（Shane Oliver）說(shuō)，悉尼現(xiàn)在處于房?jī)r(jià)低增長(zhǎng)階段的前期，未來(lái)應(yīng)該也僅僅會(huì)保持單位數(shù)的增長(zhǎng)率。“這就讓買家有足夠的時(shí)間審查市場(chǎng)，做出更好的買房決策。”

目前悉尼的獨(dú)幢屋價(jià)格中值為103萬(wàn)澳元，同比上漲了21.7%悉尼各區(qū)房市放緩速率不一

在澳洲房產(chǎn)投資者最喜歡的悉尼西南區(qū)，獨(dú)幢屋房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)比率和上個(gè)季度相比跌了一半。而在悉尼的南區(qū)，6月份季度錄得強(qiáng)勢(shì)房?jī)r(jià)漲幅10.6%，本季度的漲幅也僅僅達(dá)到4.9%。悉尼西區(qū)的房?jī)r(jià)增幅從上個(gè)季度的7.3%降低至3.2%，而西南區(qū)則從6.6%跌至3.2%。上周六悉尼的房屋拍賣清盤率僅為65.1%，因此預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)增幅應(yīng)該會(huì)繼續(xù)降低。有一些區(qū)域甚至房?jī)r(jià)出現(xiàn)了跌幅，在9月份季度里，內(nèi)西區(qū)和下北岸都出現(xiàn)了價(jià)格跌幅，分別為1.3%和2.5%。

業(yè)內(nèi)人士稱，現(xiàn)在是悉尼買房者協(xié)商價(jià)格的好時(shí)機(jī)，不過(guò)警告稱由于現(xiàn)在接近年末，因此買房者的選擇可能也不多。

不過(guò)悉尼東區(qū)的房屋價(jià)格仍然堅(jiān)挺，很多自住房者填補(bǔ)了投資者離開(kāi)后的缺口。

Domain集團(tuán)數(shù)據(jù)顯示，除了珀斯和達(dá)爾文以外，澳大利亞各主要城市的獨(dú)幢屋價(jià)格都在上季度有所增長(zhǎng)。而在公寓方面，布里斯班、珀斯、堪培拉、達(dá)爾文的公寓中位價(jià)在上季度下跌。

悉尼各區(qū)獨(dú)幢屋的中位價(jià)格來(lái)講，9月份季度中，下北岸價(jià)格排在首位，為2,071,000澳元；市區(qū)和東區(qū)第二，為190萬(wàn)澳元；其次是北部海灘，價(jià)格為1,561,250澳元；內(nèi)西區(qū)獨(dú)幢屋中位價(jià)為143萬(wàn)澳元；上北岸和西北區(qū)為138萬(wàn)澳元；南區(qū)為116萬(wàn)澳元；坎特伯雷-賓士鎮(zhèn)區(qū)為911,500澳元；西區(qū)為68.6萬(wàn)澳元；西南區(qū)為66.55萬(wàn)澳元。

買房要慎重，買家要有足夠的時(shí)間審查市場(chǎng)，做出更好的買房決策