美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)說(shuō)，全美多數(shù)地區(qū)第二季房?jī)r(jià)增幅都比一年前同期減緩，但美國(guó)加州房?jī)r(jià)仍高出近年來(lái)甚高，使愈來(lái)愈多人無(wú)力買房，美國(guó)橙縣就是一例。根據(jù)人口普查，美國(guó)橙縣家庭中間年收入為7萬(wàn)5566元，美國(guó)加州洛杉磯縣為5萬(wàn)6241元。以中間房?jī)r(jià)69萬(wàn)1900萬(wàn)元估計(jì)，要借到頭期款20%貸款，家庭年收入必須達(dá)13萬(wàn)1168元，頭期款10%貸款必須達(dá)15萬(wàn)5762元。反觀洛杉磯縣，以美國(guó)加州房?jī)r(jià)的中間房?jī)r(jià)42萬(wàn)300萬(wàn)元估計(jì)，要借到頭期款20%貸款，家庭年收入必須達(dá)7萬(wàn)9679元，頭期款10%貸款必須達(dá)9萬(wàn)4619元。

美國(guó)南加州房?jī)r(jià)，在南加州吊車尾的內(nèi)陸帝國(guó)第二季中間房?jī)r(jià)亦達(dá)27萬(wàn)4600元，全美排名第21，傲視邁阿密、奧斯汀、芝加哥。不過(guò)以天價(jià)而言，全美房?jī)r(jià)最貴地區(qū)仍是北加州硅谷，其次為舊金山灣區(qū)。圣地牙哥縣以50萬(wàn)4200元排名第五，洛杉磯縣第七名。

美國(guó)房屋市場(chǎng)求售房屋不少，但是許多首次購(gòu)屋者發(fā)現(xiàn)，他們不易買到理想的房子，許多人感到挫折。

就像首次購(gòu)屋的丹比，他今年初在丹佛西區(qū)，買到一棟4房的住屋，但那不是他的首選，他在此之前，曾看上5棟屋子，但都沒(méi)有辦法買到，在許多購(gòu)屋者搶購(gòu)的情況下，一次接一次的失敗，不能順利購(gòu)屋，只好退而求其次，到這個(gè)丹佛西區(qū)，相對(duì)治安較差的地區(qū)買到房屋。

33歲的丹比說(shuō)，她最終只能在選擇地點(diǎn)（location）的條件，作出妥協(xié)。她與丈夫及兩個(gè)女兒，今年4月份以184，500元買到這棟4房住屋。

事實(shí)上，美國(guó)如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)，供售住屋數(shù)量是兩年以來(lái)的高點(diǎn)，像丹比這種買主，不會(huì)了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)情況。

在過(guò)去一年，市場(chǎng)上求售住屋不多情況，比今天還要糟；但是，法拍的廉價(jià)住屋減少，，而準(zhǔn)備不貸款購(gòu)屋者增多，他們不是購(gòu)屋自住，而是買來(lái)出租，作投資之用，若干因?yàn)橘J款債務(wù)超過(guò)市價(jià)的屋主仍在苦撐待變，他們沒(méi)有辦法將他們的住屋推出求售。

紅鰭公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李察遜說(shuō)，房屋存貨持續(xù)上市，但速度緩慢，而且那不意味可以撿到便宜貨，使許多首次購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)的買主，遇到這種情況更感挫折。

低價(jià)住屋不多，以今年6月為例，價(jià)格在198，000元以下的住屋，只有百分之17，若拿美國(guó)加州房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，可能就是幾乎沒(méi)有這種價(jià)位的住屋。

根據(jù)房地產(chǎn)仲介公司的調(diào)查，在全美31個(gè)都會(huì)區(qū)，低價(jià)房屋只有百分之3的貨，而中等價(jià)位房屋數(shù)量則占百分之15。

根據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)（National Association of Realtors）資料，今年6月底現(xiàn)有住屋存量，比去年增加百分之6.5，來(lái)到230萬(wàn)個(gè)單位，它從去年1月份的13年來(lái)180萬(wàn)單位的低水平，大幅提高供應(yīng)量，目前一棟住屋上市平均約5.5個(gè)月，可以賣掉，比一般所需的6個(gè)月要來(lái)得低。

除了房?jī)r(jià)較高不易負(fù)擔(dān)之外，首次購(gòu)屋者面臨第二個(gè)困難，是目前市場(chǎng)上有不少現(xiàn)金買主，他們不需貸款，可以對(duì)看上的住屋開價(jià)，只要賣方滿意他們的出價(jià)，便可順利成交。若干熱門的房地產(chǎn)市場(chǎng)，買方幾乎不愿意和需要申請(qǐng)貸款的買主交易，以免忙了半天，貸款不批準(zhǔn)，耽誤買方的時(shí)間。于是，現(xiàn)金買主在市場(chǎng)上特別吃得開，使首次購(gòu)屋的年輕人，很難順利購(gòu)買到所要的住屋。

再說(shuō)，目前金融業(yè)對(duì)于房屋貸款的要求，比過(guò)去更嚴(yán)苛，使第一次購(gòu)屋的年輕人倍感困難。

美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯袁說(shuō)，對(duì)第一次購(gòu)屋的人來(lái)說(shuō)，可能會(huì)對(duì)市場(chǎng)失望，若干低價(jià)位的住屋并不多，而且屋價(jià)上漲。今天的低價(jià)位住屋比一年前漲了百分之12，中等價(jià)位住屋漲百分之13，高等價(jià)位漲百分之9，對(duì)初次進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的人來(lái)說(shuō)，十分不易。

低價(jià)位住屋很快賣掉。以明尼蘇達(dá)州明尼納波利斯（Minneapolis）地區(qū)為例，價(jià)格在12萬(wàn)至15萬(wàn)元的住屋，只要2.8個(gè)月就賣掉，25萬(wàn)元至35萬(wàn)元的住屋，要4.6個(gè)月賣掉，而35萬(wàn)至50萬(wàn)元的住屋，要6.3個(gè)月才能完成出售。 可見低價(jià)位房屋，在市場(chǎng)上是被搶購(gòu)的，初次購(gòu)屋者很難搶到。