近期美國卡爾頓集團（音譯）主席Howard Michaels看到很多亞洲背景的資金涌入美國的房產(chǎn)市場，并有感而發(fā)得出以下結論：

“如今亞洲買家投資紐約和美國其他州的房產(chǎn)屢見不鮮。在過去幾年中有30億美金的交易是亞洲投資者通過卡爾頓集團所完成的。換而言之，亞洲投資者需要看得到長久回報遠景的投資。

馬云的阿里巴巴股價從之前市值185億美金現(xiàn)在跌去了一半。當然來自中國的投資機構購買大量酒店等資產(chǎn)作為投資的同時他們也精通開發(fā)房產(chǎn)，并在美國開發(fā)豪華公寓的樓盤。例如中國的陽光人壽在紐約巴卡拉頂級公寓的投資。馬來西亞的Giant Lynwei基金公司在紐約Park Lane酒店的投資。中國萬達集團用約9億元美金開發(fā)的OneBeverly Hills項目以及中國安邦保險購買的紐約華爾道夫酒店。我們看到大量的資本來自以下的亞洲投資者。

1. 中國開發(fā)商：他們對投資美國房地產(chǎn)有著濃厚的興趣，并且在投資過程中，他們喜歡通過直接收購已避免傳統(tǒng)合資經(jīng)營所產(chǎn)生的文化差異。開元，復興，綠地等地產(chǎn)巨頭都已經(jīng)在曼哈頓布局或者計劃投資

2. 金融投資者。 一大波的中國資本來自于中國保險企業(yè)或其他金融機構。他們有雄厚的財力背景并在美國當?shù)貙ふ液献骰锇�。近期的一宗價值1.25億美金的地產(chǎn)投資，該項目是坐落于111 murray street豪華公寓。投資方為一家中國保險機構聯(lián)合另外兩家中國企業(yè)。

3. 高凈值的亞洲投資者：根據(jù)貝恩資本的統(tǒng)計，過去一個季度中國經(jīng)濟每一周造就一個新的億萬富豪并且千萬富豪的人數(shù)也在過去五年翻了番。這個群體也有強烈投資美國不動產(chǎn)的沖動。

在美國的主要城市，中國本科級的留學生大幅增長，他們富有的家長也成就了對當?shù)胤慨a(chǎn)良好的需求。

比起全球大多數(shù)國家和經(jīng)濟體，美國的經(jīng)濟和政治保持長久穩(wěn)定，國際投資者也不僅局限于東亞國家。中東地區(qū)同樣如此，近期卡塔爾政府聯(lián)合vornado地產(chǎn)基金投資了位于220 central park south的開發(fā)項目。

更有活力的中國開發(fā)商在尋找投資高端奢華公寓的項目，并計劃把它們已更高的價格出售到中國市場。EB5的投資移民項目提供了低利率的資金和穩(wěn)定現(xiàn)金流�，F(xiàn)在，亞洲投資者偏好美國的國際大都市，但是我們也看到更多的投資者把目光轉(zhuǎn)向到波士頓芝加哥邁阿密這些比曼哈頓房價便宜點的地方。

最后，我們的高級管理團隊已經(jīng)在過去90天三次拜訪了亞洲，接觸和會晤了包括復興，陽光保險，綠地，泰康人壽，中信資本這些對美國已經(jīng)投資或有興趣投資的機構。

我們還參加了在上海由real deal聯(lián)合普利茲公司主板的美國房產(chǎn)論壇。論壇的一個主題是“謹慎樂觀”，這也表明一些中國投資者已經(jīng)察覺到目前的價格對于2009的低谷已經(jīng)有了20-30%的增長。