黃石購(gòu)房成本降至近年最低
來(lái)源：http://www.0714f.com/hsnews/362.shtml作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/10/22
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黃石市住房公積金管理中心6日發(fā)布通知，調(diào)整公積房貸款買(mǎi)房首付比例，明確棚戶(hù)區(qū)職工購(gòu)房貸款利率。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房時(shí)，最低首付比例為20％。對(duì)擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，最低首付比例由30％降至20％，利率仍按原政策執(zhí)行。參與棚戶(hù)區(qū)改造的繳存職工在購(gòu)買(mǎi)普通自住住房（僅限一套）時(shí)使用住房公積金貸款，首付比例最低降至20％，利率按首套房政策執(zhí)行。公積金政策再次放寬，代表了2014年來(lái)的第四輪房地產(chǎn)刺激政策開(kāi)始繼續(xù)升級(jí)。中國(guó)人民銀行網(wǎng)站25日晚宣布自2015年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6％；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.75％；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。自2015年9月6日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是今年內(nèi)第二次“雙降”，上一次“雙降”是6月28日，中間時(shí)間間隔不到兩個(gè)月，微妙的是兩次“雙降”均跟股市跳水相關(guān)。央行有關(guān)負(fù)責(zé)人在答記者問(wèn)時(shí)表示，此次“雙降”的主要考慮是當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍存在下行壓力，穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革、惠民生和防風(fēng)險(xiǎn)的任務(wù)還十分艱巨，全球金融市場(chǎng)近期也出現(xiàn)較大波動(dòng)，需要更加靈活地運(yùn)用貨幣政策工具，為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展創(chuàng)造良好的貨幣金融環(huán)境。記者從市銀監(jiān)部門(mén)了解到，截止到今年6月，全市存款余額為1300多億元，此次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)后，將為我市“松綁”資金約6.5億元，能夠?yàn)槠髽I(yè)提供的資金更多了。購(gòu)房者月供減少本次“雙降”中的降息，對(duì)于購(gòu)房者而言，還款壓力將有所下降。以30年期100萬(wàn)房貸計(jì)算，本次降息前的基準(zhǔn)利率為5.4％，以等額本息方式還款，則每月需還5615.31元，總利息為102.15萬(wàn)元；若以等額本金方式還款，首月還款額度為7277.78元，需支付總利息81.22萬(wàn)元。降息后，按最新基準(zhǔn)利率5.15％計(jì)算，在同樣的貸款額度和貸款年限下，以等額本息方式還款，則每月需還5460.26元，每月節(jié)省了155.05元，總利息為95.6萬(wàn)元，比之前少了6.55萬(wàn)元；若以等額本金方式還款，首月還款額度為7069.44元，降低了208.34元，需支付總利息77.46萬(wàn)元，比之前少了3.76萬(wàn)元。如果是公積金貸款客戶(hù)，同樣的30年期100萬(wàn)元貸款，等額本息還款客戶(hù)月供將降至4352.06元，等額本金還款首月月供則降至5486.11元，分別下降138.39元和208.33元。據(jù)了解，這是自2014年11月以來(lái)，央行在9個(gè)月的時(shí)間內(nèi)執(zhí)行的第五次降息，9個(gè)月前，基準(zhǔn)利率還是6.15％。按此利率計(jì)算，三十年期百萬(wàn)貸款情況下，等額本息每月要還6092.28元，如今可比9個(gè)月前少還632元。市民房貸成本已經(jīng)降至近年最低。”業(yè)內(nèi)人士表示，已經(jīng)辦理房貸的市民，從明年1月1日起，將按照最新利率進(jìn)行還貸。
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