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現(xiàn)在是否是進(jìn)場(chǎng)新加坡房產(chǎn)的好時(shí)機(jī)？這是一個(gè)人們不時(shí)都會(huì)問的問題。無(wú)論房地產(chǎn)市場(chǎng)處于上漲期還是低潮期，人們都會(huì)在茶余飯后，甚至是一些比較嚴(yán)肅的場(chǎng)合，例如研討會(huì)上討論這個(gè)話題。那現(xiàn)在到底是否是進(jìn)場(chǎng)的好時(shí)機(jī)呢

答案是肯定的，理由如下： 

1. 低利率環(huán)境將扶持資產(chǎn)增值 

雖然許多人猜測(cè)，三個(gè)月新加坡銀行同業(yè)拆息率(3M SIBOR)將上漲至3%以上，也就是過去十年來的平均水平，但是沒有多少人研究，到底會(huì)有什么樣的因素可能帶動(dòng)利率飆升，沖越歷史的平均水平。

只要仔細(xì)研究當(dāng)今主要經(jīng)濟(jì)體的社會(huì)經(jīng)濟(jì)學(xué)，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，在一個(gè)借貸比率低的商業(yè)環(huán)境下，失業(yè)率和政府債務(wù)將升高，從而拖累經(jīng)濟(jì)經(jīng)歷更多年的緩慢增長(zhǎng)。而緩慢的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將導(dǎo)致產(chǎn)能過剩，從而制造導(dǎo)致利率維持低迷的環(huán)境。

2. 亞洲市場(chǎng)的現(xiàn)金流動(dòng)充沛 

中國(guó)人可能為了改革經(jīng)濟(jì)而犧牲一些經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，不過每年7%的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值還是非常強(qiáng)勁的數(shù)據(jù)，尤其是我們正在討論的是一個(gè)13億5000萬(wàn)人口的國(guó)家。它的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將為市場(chǎng)制造充沛的現(xiàn)金流通量，取代西方資金在亞洲資產(chǎn)市場(chǎng)的傳統(tǒng)地位。 

3. 人口增長(zhǎng) 

雖然新加坡的人口在2013年年比只增長(zhǎng)了1.6%，但只要我們持續(xù)這個(gè)漲幅，到2030年，新加坡的人口就很可能累計(jì)增加31%至710萬(wàn)，超越人口白皮書所預(yù)測(cè)的690萬(wàn)人口。 

再加上本地家庭結(jié)構(gòu)越來越小，政府計(jì)劃興建70萬(wàn)個(gè)新房屋單位來應(yīng)付690萬(wàn)的人口，未必足夠。

4. 房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)得起

盡管新加坡房?jī)r(jià)自2009年初至2013年第三季上升了33%，一個(gè)新共管公寓的中位價(jià)，在這段時(shí)間內(nèi)只由102萬(wàn)元稍微上漲至107萬(wàn)元。 至于新加坡的人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值，卻在2008年底至2012年底上升了16.7%至6萬(wàn)5048元。這顯示，一旦以單位價(jià)來衡量，家庭的購(gòu)屋負(fù)擔(dān)能力其實(shí)是上漲了，這顯示市面上可能還有許多買家等著購(gòu)屋。

對(duì)于新加坡房產(chǎn)，國(guó)內(nèi)人士一直頗為關(guān)注，而近幾年新加坡房產(chǎn)的下跌趨勢(shì)似乎讓人們看到了希望。