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美國房屋產(chǎn)權(quán)于中國的對比

來源：http://wenda.so.com/q/1372751525060700?src=140作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/5/26

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我們都知道在中國買房都有70年的大產(chǎn)權(quán)跟50年的小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別，那么相比較于中國美國在這方面又是怎么樣的呢？

國外大部分是資本主義國家，資本主義的基礎(chǔ)就是個人財產(chǎn)至高無上，這個是明文在各國的憲法中重要位置的，所以作為自由財產(chǎn)的土地和房產(chǎn)就沒有什么年限問題，只有每年繳納財產(chǎn)稅費的問題。

而中國是社會主義國家，在憲法中，財產(chǎn)是屬于人民的。雖然現(xiàn)在也承認一定的個人財產(chǎn)，但是很多重要的資源還是屬于國家人民的。比如土地，中國分為最主要為國有土地，集體土地以及其他的，沒有私有土地。大部分使用的就是國有土地，而現(xiàn)在所說的買地都是買土地的使用權(quán)，既然是使用權(quán)就有年限，所以就有住宅70年，辦公廠房50年，商業(yè)40年的規(guī)定。

而美國的房子就比較簡單了，買的時候只是買了一套房子，并沒有繳納土地使用權(quán)，每年美國人都要繳納一定的土地使用費，就可以繼續(xù)使用自己的房子了。只不過美國的房子，沒有70年的限制，也就是說，你房子存活了200年，那你就繳納200年的土地使用費就行。這點來說，是比中國的房子有一點優(yōu)勢。但劣勢也很明顯，就是中國的房子已經(jīng)把前70年的土地使用解決了（除非國家玩賴，又出來物業(yè)稅等摸不到頭腦的費稅），而美國買房子的時候，只是買了一個空殼，土地是需要每年交錢的。

在美國你買了房子這塊土地都是你的，不過每年都要繳納一些費用，所以真要比較的話也是各有優(yōu)勢吧。

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標簽：美國房屋產(chǎn)權(quán)

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