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隨著越來越多的中國(guó)民眾前往美國(guó)進(jìn)行旅游、學(xué)習(xí)、訪問，美國(guó)的租賃市場(chǎng)也隨之火爆起來，但接下來便是一連串的租賃合同麻煩。那么，初到美國(guó)的中國(guó)民眾如何預(yù)先避免房屋租賃合同的糾紛呢？

第一，合同形式問題。

一般而言，租約可以是口頭的，也可以是書面的。前者雖具備法律效力，但是隨著時(shí)間的推移，雙方對(duì)合約的記憶和理解可能都有變化，有可能造成不必要的麻煩；后者簽約時(shí)，一定要注意特別條款和完整性，而且一年以上的長(zhǎng)期租約通常要求是書面的才具法律效力。

第二，合同期限問題。

通常來說，美國(guó)租屋合約主要有二種：一是固定期限的長(zhǎng)期租約，二是每周或每月的短期租約。除非你違反長(zhǎng)期租約或者短期租約規(guī)定，否則房東不能擅自更改租約期限或者加租，其租期和價(jià)金得到改變都需要提前三十天通知租客。

第三，房屋退租問題。

一旦租客簽署了長(zhǎng)期租約，租客就要承擔(dān)整個(gè)租期的租金，縱使租客搬走不住，房東仍有權(quán)要求租客所有的租金。法律規(guī)定房東有責(zé)任在租客搬走后盡最大的努力找到新租客，但是簽署長(zhǎng)期租約的租客必須向房東支付空置期間的租金。

綜上所述，中國(guó)民眾在美國(guó)租賃房產(chǎn)的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)對(duì)租賃合同進(jìn)行詳細(xì)的審查和探勘，以免出現(xiàn)以后不必要的麻煩和情況。