有關(guān)夏威夷買(mǎi)房的幾點(diǎn)常識(shí)
來(lái)源：http://www.chinairn.com/news/20131206/170944527.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/5/12
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許多華人來(lái)美國(guó)有了固定的工作后，就開(kāi)始考慮買(mǎi)房。有的人就自己上網(wǎng)查看房地產(chǎn)價(jià)格，查了一大批似乎價(jià)格非常低廉的房源，最后一問(wèn)經(jīng)紀(jì)人，結(jié)果都是不符合條件的，浪費(fèi)大量時(shí)間。如果您想買(mǎi)房，建議你首先把本文認(rèn)真讀過(guò)一遍，然后開(kāi)始選擇房子，這樣可以減少很多盲目性。
夏威夷房地產(chǎn)根據(jù)用途可以分為兩大類(lèi)，一類(lèi)是民用房地產(chǎn)，另一類(lèi)是商業(yè)房地產(chǎn)。民用房地產(chǎn)就是各種類(lèi)型的住宅及住宅用地。商業(yè)房地產(chǎn)是民用地產(chǎn)以外所有的地產(chǎn)。本文只討論民用房地產(chǎn)。
第一類(lèi)是專(zhuān)門(mén)用來(lái)投資的房地產(chǎn)。如分租樓、多戶(hù)房。最理想的分租樓應(yīng)該是混凝土或磚結(jié)構(gòu)的多層建筑，有至少4套居住單位，每個(gè)單位有獨(dú)立的電表、停車(chē)位。分租樓是廣義上的多戶(hù)房，狹義上的多戶(hù)房是指包含最多4套居住單位的住宅樓，往往沒(méi)有獨(dú)立的電表，有的單位甚至沒(méi)有停車(chē)位。
單戶(hù)房 ：?jiǎn)螒?hù)房業(yè)主必須負(fù)擔(dān)的維持成本是財(cái)產(chǎn)稅和房屋保險(xiǎn)費(fèi)，此外當(dāng)然要自付水電費(fèi)等。單戶(hù)房通常不需要交管理費(fèi)。但如果房子在小區(qū)里，就需要交小區(qū)費(fèi)。
單戶(hù)房的產(chǎn)權(quán)在傳統(tǒng)上是獨(dú)立的。但是近年來(lái)，由于土地價(jià)格及用地規(guī)劃的限制，產(chǎn)權(quán)共有的單戶(hù)房，每個(gè)單戶(hù)房的土地產(chǎn)權(quán)就不是各自5000平方英尺，而是整個(gè)10000平方英尺的50%。
這種共有單戶(hù)房 有時(shí)常常是連體的，兩個(gè)住宅貼在一起，中間共享一堵墻；有的甚至是連屋頂也連在一起。
夏威夷的房地產(chǎn)一個(gè)很大特點(diǎn)在于，不是所有房屋的業(yè)主都擁有土地的所有權(quán)。夏威夷房地產(chǎn)按土地所有權(quán)形式，可以分為兩大類(lèi)，一類(lèi)是業(yè)主擁有土地的所有權(quán)，稱(chēng)為連地；另一類(lèi)就是租地。 業(yè)主對(duì)土地只有在一定時(shí)期內(nèi)的使用權(quán)。這跟中國(guó)非常相似。中國(guó)大陸目前所有的土地都是國(guó)家所有，個(gè)人買(mǎi)的都是土地的使用權(quán)，有的是50年，有的是70年。中國(guó)大陸的租地不同于夏威夷的地方在于其地租非常之低，低到幾乎可以忽略。然而，夏威夷的地租卻往往非常高，成為考慮房地產(chǎn)成本的不可忽略的因素。
所以每個(gè)業(yè)主只擁有這套房子1/6的所有權(quán)。這種產(chǎn)權(quán)實(shí)際上不很現(xiàn)實(shí)，因?yàn)楹苌儆腥藭?huì)愿意跟不相識(shí)的人分享一個(gè)房子。但還是有人熱衷推銷(xiāo)這類(lèi)產(chǎn)權(quán)。
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