美國(guó)華盛頓房?jī)r(jià)的最新走勢(shì)信息
來(lái)源：http://field.10jqka.com.cn/20130521/c534797867.shtml作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/5/12
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華盛頓是美國(guó)的行政中心，這里的房?jī)r(jià)也一直是居高不下的。美國(guó)的房產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，華盛頓政府財(cái)政局下屬的收支分析辦公室發(fā)報(bào)告稱自2000年以來(lái)，華盛頓的房?jī)r(jià)在15年來(lái)上漲了293.4%，相比美國(guó)全國(guó)的同期房?jī)r(jià)相比，美國(guó)的房?jī)r(jià)也僅僅上漲了45%。所以，直至現(xiàn)在華盛頓低收入的居民擁有房產(chǎn)的數(shù)量不斷減少，在未來(lái)很可能會(huì)有居民搬離首都。
據(jù)業(yè)界協(xié)會(huì)經(jīng)濟(jì)專家分析，美國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)在2013年上升5%。根據(jù)National Association of Realtors(美國(guó)最大的交易協(xié)會(huì)，大約有100萬(wàn)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)會(huì)員)的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yu根據(jù)2012年11月份年度環(huán)比增長(zhǎng)9%的數(shù)據(jù)做出了此預(yù)測(cè)。
前瞻性的待售房屋銷售指數(shù)從十月的104.6上升了1.7%至十一月的106.4。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)依據(jù)所有簽約了的合同。
對(duì)每個(gè)過(guò)去19個(gè)月，由于家庭結(jié)構(gòu)的變化，待售房屋銷售指數(shù)同比持續(xù)上升，并達(dá)到了2010年4月以來(lái)的峰值。
“最新的數(shù)據(jù)顯示了自2011年同期至2012年11月以來(lái)9%的增長(zhǎng)，這一增長(zhǎng)是由多方因素構(gòu)成，如工作數(shù)量的增加，購(gòu)買力的增強(qiáng)，房租上漲和家庭結(jié)構(gòu)這一因素的刺激。
“人口的增加不見(jiàn)得會(huì)促進(jìn)購(gòu)房需求的增加，例如家庭生活集中，特別是現(xiàn)在許多年輕人與他們的父母生活在一起，那么就不會(huì)購(gòu)買新的住房。但是最近我們看到這一現(xiàn)象由于在過(guò)去四年中的長(zhǎng)期抑制，導(dǎo)致了一個(gè)多年積累的需求增加的現(xiàn)象。”
假設(shè)美國(guó)“財(cái)政懸崖”的問(wèn)題在一月中旬得到解決，云先生說(shuō)，房?jī)r(jià)將增長(zhǎng)5% ——比2012少2%， 而銷售量將上升大約5千萬(wàn)美元。
“也許房?jī)r(jià)幅度沒(méi)有去年明顯，但毫無(wú)例外，4%至5%的全國(guó)增長(zhǎng)(不同地區(qū)可能有所區(qū)別)。與持續(xù)改善的工作市場(chǎng)，家庭結(jié)構(gòu)的改變和租金上漲等等因素的刺激，所有這些因素都將有助于提高今年的國(guó)內(nèi)銷售。”
總體來(lái)看，2012年11月份比10月份，待銷售房屋指數(shù)在東北部上升了5.2%至83.3， 中西部略微上升了0.1%至103.8， 南部保持了117.2的水平，而西部上升達(dá)4.2%至110.1，這些地區(qū)的數(shù)字與去年同期相比分別有了 15.2%， 15.2%， 13.9%和-3.2%的變化。
雖然對(duì)于華盛頓特區(qū)的低收入居民來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)太高加大了購(gòu)房難度，但是對(duì)于在華盛頓特區(qū)進(jìn)行房產(chǎn)投資的人來(lái)說(shuō)，華盛頓特區(qū)的房產(chǎn)更有升值的空間和升值的機(jī)會(huì)，這也是值得把握的。
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