美國(guó)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀是怎樣的呢
來(lái)源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_6c0481b20100t5dz.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/5/6
掃一掃，隨時(shí)看
在過(guò)去的二十年里,美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)伴隨著社會(huì)的整體國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展,基本保持平穩(wěn)向上的發(fā)展趨勢(shì)。
美國(guó)的住房?jī)r(jià)格在20世紀(jì)80年代末到90年代中期，基本維持在一個(gè)穩(wěn)定的水平。從90年代末到2006年，房?jī)r(jià)漲了一倍。這得益于90年代美國(guó)經(jīng)濟(jì)的繁榮，IT行業(yè)的發(fā)展和2001后美聯(lián)儲(chǔ)的貨幣寬松政策。
從2003年開(kāi)始，由于信貸政策的放松，許多購(gòu)房者只需要付5%，甚至是0首付就可以貸款買到住房。同時(shí)，次級(jí)房貸（Subprime）市場(chǎng)的證券化也蓬勃發(fā)展。許多信用不好的人也能從銀行貸款，這樣就增加了市場(chǎng)的需求，促使房?jī)r(jià)的加速上升。每年的房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)率在15%。在2006年，信貸寬松政策的弊端顯現(xiàn)了出來(lái)，按揭的拖欠(Delinquency)比例開(kāi)始上升。同時(shí)房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到普通工薪階層所能承受的上限，市場(chǎng)的交易量開(kāi)始萎縮，住房市場(chǎng)進(jìn)入了拐點(diǎn)。在2007年，房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌，這就促使按揭的拖欠比例進(jìn)一步上升。
美國(guó)夢(mèng)概念的轉(zhuǎn)換。美國(guó)夢(mèng)的一個(gè)重要組成就是擁有自己的獨(dú)立住宅（House）, 所以很多新移民都把購(gòu)買住宅作為實(shí)現(xiàn)美國(guó)夢(mèng)的標(biāo)志。同時(shí)在過(guò)去相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間里，美國(guó)人認(rèn)為房地產(chǎn)是有高收益率的最安全的投資。這些因素使得美國(guó)人更傾向于買房而不是租房。然而經(jīng)過(guò)這次危機(jī)后，許多人在房產(chǎn)上的巨額損失使得美國(guó)人買房的動(dòng)力下降。最新的調(diào)查顯示美國(guó)年輕人把買房作為首要目標(biāo)的比例大大下降。
在以上的因素中，法拍屋的因素影響短期的市場(chǎng)。根據(jù)目前的市場(chǎng)數(shù)據(jù)，消化掉這些法拍屋大概還需要1-2年的時(shí)間。經(jīng)濟(jì)和通貨膨脹的因素會(huì)影響長(zhǎng)期的市場(chǎng)。銀行的貸款條件是受經(jīng)濟(jì)因素影響，一旦銀行確定經(jīng)濟(jì)會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)，貸款條件會(huì)隨之放寬，但是不會(huì)回到2003-2007年時(shí)的水平。美國(guó)夢(mèng)觀念轉(zhuǎn)變的影響相對(duì)較小，擁有住房畢竟會(huì)帶來(lái)更多的便利。
綜上所述，短期內(nèi)美國(guó)房?jī)r(jià)還會(huì)小幅下跌，在未來(lái)的2-4年內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)緩慢增長(zhǎng)。
本網(wǎng)注明“來(lái)源：北美購(gòu)房網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于北美購(gòu)房網(wǎng)，未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來(lái)源：XXX（非北美購(gòu)房網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
標(biāo)簽：美國(guó)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀
上一篇：美國(guó)買房經(jīng)驗(yàn)讓你有一個(gè)充分的準(zhǔn)備...
下一篇：華爾街一號(hào)：重鑄經(jīng)典傳奇，演繹金融核...
