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購買美國的房子每年都需要交納房地產稅，因此去美國買房子之前你一定要先對美國的房地產稅做一個大概的了解。

1.美國房產稅基礎知識普及

美國的房地產稅有土地（地產）所有權稅和建立在該土地上的建筑（房產）所有權稅兩部分組成。

雖然購置美國房產后要每年繳納房產稅，但是在紐約，有些項目仍然享受421-A減免稅政策�？梢詾槟鷾p免10-15年的房產稅。

2.在美國買房是不用向各級政府交任何稅金

如果一棟新房，建商開價是50萬美金，經過討價還價后是48萬美金，那么買房者只需交48萬美金給建商或賣房者，不需要交任何的稅金給政府；沒有手續(xù)費。買房者自己向房屋保險公司買房屋保險（HomeInsurance）；向房屋產權保險公司買房地產權保險（Title Insurance）。房屋保險公司和產權保險公司都是私人企業(yè)，和政府沒有關系。如果有中介，建商向中介支付一定的中介費（3%或以下）。如果是二手房，賣者向買方的中介和賣方的中介各交付一定的中介費（各3%或以下）。但中介不是房地產買賣必要條件。買主和賣者不擔心法律方面的問題而直接交易，中介和中介費就不存在了（這個問題比較復雜這里不細談了）�？傊�，美國買房和賣方都是不需要向政府交付稅收或其他任何費用。

3.美國房地產稅用于地方區(qū)域基礎及教育建設

美國房地產稅地方政府(City 或County)征收的并且只能用于該地方政府所在區(qū)域的教育和建設。美國國家或聯(lián)邦不征收房地產稅。美國聯(lián)邦向有正當收入者（包括企業(yè)和個人）征收聯(lián)邦收入稅（Federal Tax）。一些美國聯(lián)邦的各州（States）向個人征收收入稅（State Income Tax）；一些州征收個人收入稅（States Income Tax）和銷售稅（Sales Tax）但包括房地產的銷售。 所以，美國住房的房地產稅既不是美國聯(lián)邦稅也不是美國的州稅。美國房地產稅地方政府(City 或County)征收的。只能用于該地方政府所在區(qū)域的教育和建設等事業(yè)開支預算和稅收預算是一一對應的。

4.美國房地產稅的稅額是通過選民和選民選出的政府協(xié)商確定

美國的地方政府每年一次通過競選產生。美國房地產稅的稅額或稅率通過民選的政府官員在當年的權衡開展和收入后向全體居民公布草案，多次公開聽證會聽取意見后，在最后一次公開聽證會上有民選官員表決通過。

5.美國房地產稅有完整法律體系，受法律保護

在美國，如果納稅人認為自己的當年的房產稅不公，可以有3個月-5個月的時間，納稅人或納稅人的代表可以參加地方政府召開聽證會，協(xié)商解決；還有不服，可以向法院起訴地方政府。

6.美國房地產的檔案是公開的

公開內容包括美國房地產擁有者的名字；房產和地產的的面積和估價；稅率和稅收額等。