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美國房價(jià)是按平米算的嗎

來源：http://wenda.so.com/q/1364344446069840作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2016/5/1

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美國的住房大致可以分為三大類，一是獨(dú)立住宅，二是集合住宅（獨(dú)門獨(dú)院但與其他人家住宅連在一起），三是公寓。在這三類住宅中，獨(dú)立住宅所占比例最大，也是美國人住房的最常見形態(tài)。所以美國人買房子一般不按平方英尺來計(jì)算，而是按整個(gè)居住面積來考量，有時(shí)也會(huì)考慮院子的大小，因?yàn)橘I獨(dú)立房子是連地一起買下來。

其實(shí)在美國朋友并沒感覺房價(jià)跌了多少，美國房價(jià)不按一平方多少錢來算的，都似乎整棟房子來算的，有些豪宅跌得比較厲害，可能從100萬跌到60萬，但是一般人買得起的房子，比如一層或者兩層的獨(dú)棟房子，3、4個(gè)臥室，2個(gè)廳，1、2個(gè)車庫，面積大約200平方，前后都有一小塊草地，像這樣的房子的價(jià)格并沒有跌多少，在近郊地區(qū)都要十來二十萬，如果是新蓋的，就要二十多萬。

以前是這個(gè)價(jià)，現(xiàn)在也還是這個(gè)價(jià)，只不過經(jīng)濟(jì)不好的時(shí)候可能從原本的二十萬跌到了十八萬，僅此而已。我們公寓附近的獨(dú)棟房子，多數(shù)都還要二十萬左右，并不覺得比以前便宜很多。

而且在美國買房子，一棟15萬的普通房子，按揭的月供可能每月800美金左右，負(fù)擔(dān)不算太大，但是每年還要交4000多美金的地稅，就算房子還完貸款之后，地稅還是要年年交的。

美國的房價(jià)也是每年呈上漲趨勢，一般來說10年為一個(gè)周期，房屋價(jià)格會(huì)依據(jù)經(jīng)濟(jì)狀況和市場需求而出現(xiàn)上下波動(dòng)。

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